Ratgeber und Wissen
Mitglieder erhalten Zugriff auf praktische Ratgeberbeiträge: Von A wie Asbest, über N wie Nachbarschaftskonflikt bis Z wie Zentralheizung. Casafair hat Antworten auf alle Fragen, die Eigentümer*innen interessieren und beschäftigen.
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Aquarium ausgelaufen – wer bezahlt?
«Unseren Mietern ist ein Aquarium geplatzt; das ausgelaufene Wasser verursachte natürlich einen beträchtlichen Schaden am Parkettboden, der mehr als 100 Jahre alt ist. Bleibt der Schaden nun an uns als Eigentümer hängen?» zum Ratgeber
Neue Hausordnung: brauche ich neue Mietverträge?
«Für unsere Mietliegenschaft hatten wir bisher keine Hausordnung. Dies möchten wir gerne ändern, haben jedoch Bedenken, ob das juristisch in Ordnung ist. Können wir einfach eine Hausordnung in Kraft setzen oder müssen alle Mietverträge neu erstellt werden?» zum Ratgeber
Mietzinsanpassung wegen Sanierung
«Wir haben unsere Liegenschaft vollständig saniert und die vier Mietwohnungen komplett erneuert. Besonderen Wert legten wir auf die energetischen Verbesserungen. Nun stellt sich die Frage, wie wir die Mietzinse neu gestalten wollen. Was empfehlen Sie uns? Welche Kosten (und in welcher Höhe) können wir auf die Miete schlagen?» zum Ratgeber
Was bringt das Haus aus Stroh?
«Wir erwägen, demnächst ein Haus zu bauen. Dabei liegen uns die Nachhaltigkeit und das gesunde Wohnen am Herzen. Eine der Optionen, welche uns interessieren, ist das Strohhaus. Welche Vorteile haben Strohhäuser? Allenfalls auch: welche Abstriche muss man beim Bau eines Strohhauses in Kauf nehmen?» zum Ratgeber
Muss ich jede Art von Mietkaution akzeptieren?
«In den vergangenen Jahren wurde ein neues Modell zur auf einem Konto hinterlegten Mietkaution eingeführt. Ist eine solche Kaution gleichwertig? Und: Muss ich als Vermieterin eine solche Kaution akzeptieren?» zum Ratgeber
Strom korrekt abrechnen in der Eigenverbrauchsgemeinschaft
«In unserem 5-Parteien-Haus vermieten wir vier der Wohnungen. Wir betreiben eine eigene Photovoltaik-Anlage und verkaufen den Strom unseren Mietern. Nun stellen sich Fragen zur Abrechnung. Was dürfen wir für den genutzten Strom verrechnen? Können wir den Strom vom Dach zum selben Preis (oder etwas günstiger) verkaufen wie die BKW?» zum Ratgeber
Umbauarbeiten durch den Mieter
«Meine Mieter möchten auf eigene Kosten den Garten neu gestalten und im Wohnzimmer einen neuen Bodenbelag verlegen. Wie verhindere ich böse Überraschungen beim Ende des Mietverhältnisses?» zum Ratgeber
Kündigung ohne Überraschungen
«Die Kündigung eines Mietverhältnisses ist für beide Parteien oft eine unangenehme Angelegenheit und kann unter Umständen in Dissonanzen münden. Wie verläuft die Wohnungskündigung für alle Beteiligten sauber ab?» zum Ratgeber
Mündlicher Mietvertrag: geht das?
«Bei der Wohnungsvermietung werden die Eckpunkte des Mietverhältnisses in aller Regel schriftlich festgehalten. Wäre ein mündlicher Mietvertrag überhaupt gültig?» zum Ratgeber
Tierhaltung in der Mietwohnung
Eine von uns vermietete Wohnung ist derzeit von einem Paar bewohnt, welches Hunde und Katzen besitzt. Bei einem Besuch kürzlich hatten wir den Eindruck, dass die Wohnung durch die Tierhaltung stärker als normal abgenutzt ist. Es gibt da und dort Kratzspuren an Türen und Wänden. Wir stellen uns nun die Frage, wie sich dieser Umstand auf einen späteren Auszug auswirkt. Wer haftet für welche Schäden? zum Ratgeber
Kündigung wegen Eigenbedarf: Wie gehen wir richtig vor?
«Wegen Auslandswohnsitz haben wir in den letzten Jahren unsere Eigentumswohnung vermietet. Nun möchten wir Eigenbedarf anmelden und selber in die Wohnung ziehen. Woran müssen wir denken und welche Fristen gilt es einzuhalten, damit wir in unserer Wohnung leben können und die Mieter genügend Zeit für Ersatz finden?» zum Ratgeber
TV- und Internet-Anschluss in der Mietwohnung
«Bei der Vermietung einer Wohnung sind in den letzten Jahren einige technische Neuerungen geschehen. Gerade beim TV-Anschluss, beim Internetzugang und mit Glasfaser-Angeboten gibt es viel mehr Möglichkeiten und Wünsche als früher. Was gehört heute unbedingt dazu und worauf müssen wir als Vermieter achten?» zum Ratgeber
Wenn Wohnen nicht selbstverständlich ist
Der Wohnungsmarkt in der Schweiz ist ein harter. Noch viel mehr als Mieterinnen und Mieter mit Schweizer- oder EU-Pass spüren dies vorläufig aufgenommene Flüchtlinge. Für sie mündet die Wohnungssuche mitunter im Spiessrutenlauf. zum Ratgeber
Sinkender Referenzzinssatz – was nun?
«Am 1. Juni 2017 hat das Bundesamt für Wohnungswesen den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1,5% gesenkt. Als Vermieter stellt sich nun für uns die Frage, was wir unternehmen müssen. Müssen alle Mietzinse sinken?» zum Ratgeber
Untermiete – was ist erlaubt?
«Mein Mieter möchte seine Wohnung untervermieten. Kann ich mich als Vermieter dagegen wehren?» zum Ratgeber
Mieterhöhung nach Fensterersatz?
«Wir haben vor rund einem Jahr neue Fenster einbauen lassen, aber den Mietzins bisher noch nicht erhöht. Können wir dies noch tun? Auch rückwirkend?» zum Ratgeber
Was dürfen wir den Mietern weiterverrechnen?
«Können wir die Grundkosten, welche wir der Gemeinde für Anschlussgebühren, Kehricht und Meteorwasser bezahlen müssen, über die Nebenkosten abrechnen?» zum Ratgeber
Video-Überwachung! Was ist erlaubt?
«Wir haben immer wieder Probleme mit Vandalen. Deshalb möchte ich als Vermieter eines Mehrfamilienhauses eine Überwachungskamera installieren. Darf ich das?» zum Ratgeber
Muss ich die Kündigung begründen?
«Mein Mieter schikaniert mich seit Jahren. Nun möchte ich ihm künden, aber keine Begründung angeben. Geht das?» zum Ratgeber
Kann ich die Betriebskostensteigerung anrechnen?
«Bei der neuesten Mietzinssenkung habe ich die Betriebskosten mit 0,5 Prozent pro Jahr angerechnet. Mein Mieter bestreitet diesen Punkt. Wer hat recht?» zum Ratgeber
Was bedeutet der neue Referenzzinssatz?
«Ich vermiete eine Wohnung. Nun ist der Referenzzinssatz auf 1,75 Prozent gesunken. Was heisst das für die Berechnung des Mietzinses genau?» zum Ratgeber
Kann ich den Nachmieter ablehnen?
«Meine Mieter ziehen ausserterminlich aus. Der von ihnen vorgeschlagene Nachfolgemieter ist mir aber nicht sympathisch. Muss ich ihn dennoch akzeptieren?» zum Ratgeber
Ist ein Passepartout-Schlüssel erlaubt?
«Mein Mieter verlangt, dass ich den Passepartout-Schlüssel vernichte. Den brauche ich doch für Notfälle. Oder darf ich das nicht?» zum Ratgeber
Ist ein Baugerüst Grund für eine Mietreduktion?
«Wir nehmen Umbauarbeiten an unserem Mehrfamilienhaus vor. Dafür ist ein Gerüst nötig. Unsere Mieterin verlangt deswegen eine Mietzinsreduktion. Zu Recht?» zum Ratgeber
Muss der Mieter das Protokoll unterzeichnen?
«Ende März werden wir die Wohnungsübergabe machen. Wir befürchten aber, dass der Mieter das Protokoll nicht unterzeichnen will. Wie sollen wir vorgehen?» zum Ratgeber
Hund und Katze in der Mietwohnung
Mit einem Tier zusammenzuleben, kann für den Halter und die Hausgemeinschaft bereichernd sein. Tiere können aber auch störende Immissionen verursachen. Die künftigen Besitzer müssen deshalb vor der Anschaffung nicht nur die Bedürfnisse des Tieres abklären, sondern auch eine Bewilligung des Eigentümers einholen. Keine Bewilligung braucht es für Kleintiere wie Meerschweinchen, Hamster und Ziervögel. Bei Katzen, Hunden und anderen grösseren oder gefährlichen Tieren entscheidet die Eigentümerschaft, ob sie die Haltung bewilligt. zum Ratgeber
Die Verteilung der Nebenkosten
Die Nebenkosten sind jene Kosten, die mit dem Gebrauch der Sache zu tun haben. Damit sie der Mieterschaft verrechnet werden können, müssen diese effektiv angefallen und als Nebenkosten im Mietvertrag aufgeführt sein. zum Ratgeber
Anfechten eines Beschlusses der Stockwerkeigentümergemeinschaft
An Versammlungen von Stockwerkeigentümergemeinschaften werden Beschlüsse gefasst. Die Beschlüsse müssen in einem Protokoll festgehalten werden, das alle Mitglieder zur Kenntnis erhalten. Innerhalb eines Monats nach Kenntnisnahme kann ein Beschluss angefochten werden, wenn er das Gesetz oder die Statuten (Reglement, Hausordnung, frühere Beschlüsse usw.) der Gemeinschaft verletzt. Wer einen Beschluss anfechten will, darf ihm an der Versammlung aber nicht zugestimmt haben. zum Ratgeber
Die Schlichtungsbehörde – eine wertvolle Institution
Die Schlichtungsbehörde ist eine wertvolle Instanz. Sie ermöglicht es, Streitfälle aussergerichtlich und ohne Verfahrenskosten zu lösen. Seit der Einführung der neuen Zivilprozessordnung im Jahr 2011 gibt es in der ganzen Schweiz die Möglichkeit, an eine Schlichtungsbehörde zu gelangen. Dieses Angebot wird von Mietern und Eigentümern rege genutzt. Die aussergerichtliche Schlichtung ist eine wertvolle und wichtige Errungenschaft. Sie entlastet die Gerichte und ermöglicht sozial schlechter gestellten Streitparteien, ihre Anliegen auch ohne grosse Rechtskenntnisse zur Überprüfung einzugeben. zum Ratgeber
Die Mieterkaution
Gestützt auf Art. 257e kann der Vermieter eine Sicherheitsleistung für sein Mietobjekt verlangen. In den meisten Fällen eines Mietverhältnisses wird heutzutage eine solche Kaution verlangt. Bei Wohnungsmieten darf die Sicherheitsleistung aber nicht mehr als drei Monatsmieten betragen, bei Geschäftsmieten ist dies offen. Welchen Betrag der Vermieter innerhalb dieses Rahmens wählt, ist nicht vorgeschrieben. zum Ratgeber
Wertvermehrende Investitionen
Das gleiche Vorgehen in Bezug auf Fristen und Formular gilt für Mietzinsänderungen wegen wertvermehrender Investitionen. Investitionen, die nicht nur eine Reparatur oder eine Renovation sind, darf man zu maximal 70 Prozent auf den Mietzins überwälzen. zum Ratgeber
Untermiete
Per Gesetz ist die Untermiete grundsätzlich erlaubt. Allerdings muss der Mieter dazu vorher die Einwilligung des Vermieters einholen. zum Ratgeber
Mieterschaft suchen
Um Angaben über die künftige Mieterschaft zu erhalten, wird am einfachsten ein Anmeldeformular verwendet. Darin erfragt werden dürfen der genaue Vor- und Nachname, das Geburtsdatum (um sicher zu gehen, dass der Vertragspartner volljährig und vom Alter her handlungsfähig ist), der Beruf, wie viele Personen schlussendlich in der Wohnung leben werden, Haltung von Haustieren und der Zivilstand. zum Ratgeber
Infoblatt «Wohnen in der Schweiz» in 13 Sprachen
Das Infoblatt bringt Basisinformationen zum Thema Wohnung mieten. Auf 12 Seiten stellt es die wichtigsten Regeln und Rechte im Mietwesen kurz und bündig vor. Zudem sind zentrale Begriffe erklärt. zum Ratgeber
Kündigungstermin
Kündigungstermine sind diejenigen Daten, auf welche gekündigt werden darf. Heutzutage sieht man oft den Vermerk «Kündigung auf jedes Monatsende, ausser 31.12.». zum Ratgeber
