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Vorkaufsrechte:  Verkauft, vererbt, verschenkt ?

Vorkaufsrechte: Verkauft, vererbt, verschenkt ?

«Wir bilden mit einer weiteren Familie eine Stockwerkeigen-tümergemeinschaft für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. Beide Parteien besitzen je zwei Wohnungen. Beide Parteien haben einander ... zum Ratgeber

Halten von Immobilien in einer Gesellschaft

Wann ist es sinnvoll, für das Halten einer Immobilie eine Immobiliengesellschaft zu gründen?Immobilien können auf zwei Arten gehalten werden: im Direktbesitz, das heisst, der wirtschaftlich ... zum Ratgeber

Ausweisung von Parkplatzmieter*innen

Ausweisung von Parkplatzmieter*innen

Hilfe, mein Mieter benutzt auch nach Beendigung des Mietverhältnisses den Einstellplatz weiterhin. Darf ich seinen Wagen abschleppen lassen?Das Gesetz erlaubt im Rahmen des Be­sitzesschutzes die ... zum Ratgeber

Zur gerichtlichen Ausweisung von Mieterinnen und Mietern

Zur gerichtlichen Ausweisung von Mieterinnen und Mietern

Welche Aspekte muss ich als Vermieter*in bei der Ausweisung der Mieterschaft beachten? Leider kommt es vor, dass eine Mieterin oder ein Mieter nach erfolgter Kündigung weiterhin in der ... zum Ratgeber

Homeoffice, Hausordnung und Ruhezeiten

Homeoffice, Hausordnung und Ruhezeiten

Die geltenden behördlichen Ruhezeiten sind nicht auf Homeoffice ausgelegt. Eine Hausordnung kann das Fussballspielen auf dem Rasen hinter dem Haus verbieten und die Nutzung des Kellerabteils als Werkraum untersagen. Wäre eine temporäre Anpassung der Hausordnung, um Nachbarschaftskonflikte aufgrund der Homeoffice-Pflicht zu vermeiden sinnvoll? zum Ratgeber

Lifteinbau im Stockwerkeigentum

Lifteinbau im Stockwerkeigentum

In vielen Häusern im Stockwerkeigentum kommt mit steigendem Alter der Bewohnenden der Wunsch nach einem Lifteinbau auf. zum Ratgeber

Casafair-Wegleitung: Was tun Vermietende bei Anträgen für befristete Mietzinsanpassungen infolge Covid-19?

Casafair-Wegleitung: Was tun Vermietende bei Anträgen für befristete Mietzinsanpassungen infolge Covid-19?

Aufgrund der der Covid-19 Verordnung mussten zahlreiche öffentlich zugängliche Einrichtungen ihren Betrieb einstellen. Mieterinnen und Mieter solcher Geschäfte befürchten, ihre Mieten nicht mehr bezahlen zu können. zum Ratgeber

Erzwungener Fensterumbau

Erzwungener Fensterumbau

«Darf die Stockwerkeigentumsgemeinschaft einen Miteigentümer zwingen, seine Aussenfenster zwecks Senkung der Reinigungskosten umzubauen, damit diese geöffnet und leichter geputzt werden können?» zum Ratgeber

Ausserterminlicher Auszug der Mieterschaft ohne zumutbaren Ersatzmieter

Ausserterminlicher Auszug der Mieterschaft ohne zumutbaren Ersatzmieter

«Meine Mieterin zieht kurzfristig um und kann keinen Ersatzmieter stellen. Muss ich mich als Vermieterin sofort auf die Suche nach einem neuen Mieter begeben und kann ich die dafür notwendigen Insertionskosten von der Mieterin zurückverlangen?» zum Ratgeber

Erscheinungspflicht an der Schlichtung

Erscheinungspflicht an der Schlichtung

«Bei mir bahnt sich ein juristischer Fall an. Muss ich als Kläger an die Schlichtung gehen, wenn der Beklagte mitgeteilt hat, dass er nicht kommt?» zum Ratgeber

Wenn die Rebe wuchert

Wenn die Rebe wuchert

«An unserer Hausfassade wächst eine Rebe, die nun langsam beginnt, auch auf das Nachbarhaus hinüberzuwachsen. Unklar ist nun, wer zuständig ist, die Rebe – falls unerwünscht – zu entfernen oder in Schach zu halten.» zum Ratgeber

Mediation hilft, wenn die Covid‐19‐Pandemie zum Streit führt

Mediation hilft, wenn die Covid‐19‐Pandemie zum Streit führt

Mediationen helfen individuellen Lösungen entwickeln in schwierigen Situationen. Die plötzliche Schliessung von Läden, verzögerte Lieferungen, Aufträge, die nicht fertiggestellt, oder Zügeltermine, die nicht eingehalten wurden: der «Lockdown» hat zu unklaren Situationen geführt. Dringliche Fragen lauten: Wer ist wofür haftbar? Wer bezahlt was? Wie solidarisch kann und will ich sein, ohne mich übervorteilt zu fühlen? zum Ratgeber

Baueinsprachen im Stockwerkeigentum

Baueinsprachen im Stockwerkeigentum

«Wollen die Nachbarn bauen, kann das weitreichende Folgen haben – auch für Stockwerkeigentümerinnen und -eigentümer. Wie können diese auf Bauvorhaben der Nachbarn reagieren? Oder müssen sie sogar?» zum Ratgeber

Ausserterminlicher Auszug

Ausserterminlicher Auszug

«Kann ich als Vermieterin sofort mit Renovationsarbeiten beginnen und dennoch die Miete bis zum nächsten ordentlichen Kündigungstermin verlangen?» zum Ratgeber

Liegenschaftsbewirtschaftung & Covid-19 – häufige Fragen und unsere Antworten

Liegenschaftsbewirtschaftung & Covid-19 – häufige Fragen und unsere Antworten

Hier finden Sie die Empfehlungen von Casafair Schweiz auf die wichtigsten Rechtsfragen rund um die Covid-19-Pandemie und deren Auswirkung auf die Liegenschaftsbewirtschaftung. zum Ratgeber

Umgang mit Haushaltshilfen in der Coronakrise: Jetzt Verantwortung wahrnehmen

Umgang mit Haushaltshilfen in der Coronakrise: Jetzt Verantwortung wahrnehmen

Unter der Stilllegung der Gesellschaft in der derzeitigen Coronakrise leiden viele. Besonders hart trifft der Lockdown die Reinigungskräfte und andere Haushaltshilfen – seien sie nun bei einer Firma oder privat angestellt. VPOD-Zentralsekretärin Natascha Wey appelliert an die persönliche und gesellschaftliche Verantwortung. zum Ratgeber

Mediation – wirkungsvolles Verfahren in Konflikten

«Wir kommen aus den Sommerferien zurück in unser Eigenheim und erkennen sofort: der Nachbar hat Visiere aufgestellt – direkt vor unserem Wohnzimmerfenster! Er hatte gar nichts erwähnt. Wir hatten doch noch zusammen grilliert.» zum Ratgeber

Bewilligungspflichtige Baumhütte?

Bewilligungspflichtige Baumhütte?

«Unsere Kinder wünschen sich eine Baumhütte. Nun wurden wir darauf aufmerksam gemacht, dass man eine solche nicht einfach errichten dürfe. Stimmt das?» zum Ratgeber

Erwerb von gemeinschaftlichem Grundeigentum

Erwerb von gemeinschaftlichem Grundeigentum

«Welche Eigentumsformen gibt es, wenn Ehegatten gemeinsam ein Grundstück erwerben wollen, und was gilt es zu beachten?» zum Ratgeber

Grabenkampf am Grundstückrand

Grabenkampf am Grundstückrand

Um die Hecke an der Grundstückgrenze lässt sich vortrefflich streiten. Wächst das einstige Bäumchen zum stattlichen Baum, vermag dies den Nachbar zu stören. Ist die Hagebuche zu nah an der Grenze gepflanzt, steht Ärger ins Haus. Die Spielregeln am Marchstein sind nicht ganz ohne. zum Ratgeber

Zürcher Obergericht bodigt Hecke

Zürcher Obergericht bodigt Hecke

Gemäss einem Urteil des Obergerichts des Kantons Zürich vom 27. September 2018 musste auf Klage eines Stockwerkeigentümers eine Hainbuchenhecke, welche 22 bis 36 Zentimeter auf dem Grundstück des Klägers wächst, entfernt werden. Dies trotz gegenteiligem Beschluss der Stockwerkeigentumsgemeinschaft, welche Eigentümerin der Hecke ist. zum Ratgeber

Wenn der Nachbar querschlägt …

Wenn der Nachbar querschlägt …

Auch Stockwerkeigentumsgemeinschaften funktionieren dann gut, wenn sich alle an die gemeinsamen Regeln halten. Das Bundesgericht hat unlängst einen Eigentümer zurückgepfiffen, der sich über die aufgestellten Hausregeln hinwegsetzte. zum Ratgeber

Kosten für die Schneeräumung gerecht verteilen

«Mein Nachbar hat ein Wegrecht über mein Grundstück als Zugang zu seinem Haus. Muss er die Kosten für die Schneeräumung übernehmen?» zum Ratgeber

Wenn der Fiskus eine Mehrwertabgabe einfordert

Wenn der Fiskus eine Mehrwertabgabe einfordert

Seit 2014 sind die Kantone aufgrund des revidierten Raumplanungsgesetzes verpflichtet, Planungsvorteile «angemessen» auszugleichen. Dies hat für GrundeigentümerInnen finanzielle Folgen. zum Ratgeber

Kündigung wegen Eigenbedarf: Wie gehen wir richtig vor?

Kündigung wegen Eigenbedarf: Wie gehen wir richtig vor?

«Wegen Auslandswohnsitz haben wir in den letzten Jahren unsere Eigentumswohnung vermietet. Nun möchten wir Eigenbedarf anmelden und selber in die Wohnung ziehen. Woran müssen wir denken und welche Fristen gilt es einzuhalten, damit wir in unserer Wohnung leben können und die Mieter genügend Zeit für Ersatz finden?» zum Ratgeber

Ferienlogis im Clinch mit dem Zweitwohnungsgesetz?

Ferienlogis im Clinch mit dem Zweitwohnungsgesetz?

«Wir besitzen neben unserem ständig bewohnten Haus eine Ferienwohnung in den Bergen, die wir demnächst verkaufen wollen. Nun stellt sich für uns die Frage, ob bei diesem Handwechsel die Wohnung weiterhin ohne Einschränkungen als Ferienwohnung genutzt werden kann oder ob sie ihren bisherigen Status ändert und künftig dauerhaft bewohnt werden muss. Wie ist die rechtliche Situation genau?» zum Ratgeber

Wegrecht beim Sitzplatz

«Unsere Nachbarn haben bei uns ein Wegrecht. Sie gehen nun immer direkt an unserem Sitzplatz vorbei. Müssen wir das akzeptieren?» zum Ratgeber

Quellwasser: Gibt es dazu spezielle Vorschriften?

«Wir haben vor kurzem ein Haus gekauft, das über eine eigene Wasserquelle verfügt. Was müssen wir dabei besonders beachten?» zum Ratgeber

Muss ich auf Verlangen des Nachbarn die Garage versetzen?

«Nach dem Kauf einer Liegenschaft ist mir aufgefallen, dass das Näherbaurecht meiner Doppelgarage nicht im Grundbuch eingetragen ist. Was bedeutet das für mich?» zum Ratgeber

Video-Überwachung! Was ist erlaubt?

«Wir haben immer wieder Probleme mit Vandalen. Deshalb möchte ich als Vermieter eines Mehrfamilienhauses eine Überwachungskamera installieren. Darf ich das?» zum Ratgeber

Was ist ein Vorsorgeauftrag?

Was ist ein Vorsorgeauftrag?

«Meine siebzigjährige Nachbarin will einen Vorsorgeauftrag abschliessen. Ist das sinnvoll? Und falls ja, ab welchem Alter?» zum Ratgeber

Ist die alte Dienstbarkeit noch gültig?

«Unsere Nachbarn haben auf unserem Grundstück ein Durchfahrtsrecht aus dem Jahr 1933. Ist diese Dienstbarkeit noch gültig?» zum Ratgeber

Was sind Register-Schuldbriefe?

«Wir brauchen einen neuen Schuldbrief. Unsere Bank verlangt einen Register-Schuldbrief. Ist dies sinnvoll?» zum Ratgeber

Basel kämpft um seinen Boden

Wenn Gemeinden und Kantone ihr Land an private Investoren verkaufen, geht die Gestaltungsfreiheit für kommende Generationen verloren. Der Kanton Basel-Stadt soll darum sein Land nur noch im Baurecht abgeben. zum Ratgeber

Die lieben Nachbarn

Nachbarschaftsrechtlich relevante Bestimmungen finden sich an den verschiedensten Orten im Zivilrecht, im eidgenössischen und kantonalen öffentlichen Recht sowie im kommunalen Polizeirecht, was Rechtsfindung und Durchsetzung oft nicht einfach macht. zum Ratgeber

Hilfe, der Nachbar baut

Vieles muss man erdulden, wenn nebenan gebaut wird. Das Verfügungsrecht über das Eigentum ist nie so beschränkt wie während der Bauzeit in der unmittelbaren Nachbarschaft. Dies ist vom Gesetzgeber so gewollt, andernfalls könnte kaum gebaut werden. zum Ratgeber

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