Ratgeber und Wissen
Mitglieder erhalten Zugriff auf praktische Ratgeberbeiträge: Von A wie Asbest, über N wie Nachbarschaftskonflikt bis Z wie Zentralheizung. Casafair hat Antworten auf alle Fragen, die Eigentümer*innen interessieren und beschäftigen.
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Schlüssel verloren – wer zahlt?
Do, 06.04.2023 | Vermietung, Vermietung
«Bei der Wohnungsrückgabe fehlen die Schlüssel zur Wohnungstür. Wer muss für den Ersatz von Schlüsseln oder Zylinder aufkommen?»Der Mieter muss die Mietsache in dem Zustand zurückgeben, der sich ... zum Ratgeber

Unbemerkte Schäden beim Auszug
Mi, 05.04.2023 | Vermietung, Versicherungen
«Was kann ich tun, wenn die Mieterschaft einen Schaden an der Wohnung hinterlässt, ich diesen bei der Wohnungsabnahme aber nicht bemerke?» Bei der Wohnungsabnahme wird im Abnahmeprotokoll ... zum Ratgeber

Wie kommuniziere ich die Mietzinserhöhung?
Di, 14.02.2023 | Vermietung, Kündigung, Nebenkosten, Unterhalt, Vermietung
Eine Mietzinserhöhung lässt sich nicht mit einem gewöhnlichen Brief kommunizieren, sondern sie muss mit einem amtlich genehmigten Formular mitgeteilt werden. Auf einem solchen müssen bestimmte Angaben enthalten sein, damit die Mietzinserhöhung rechtsgültig ist: zum Ratgeber

Erstmals steigt der Referenzzins für Hypotheken
Di, 14.02.2023 | Finanzen & Steuern, Kaufen & Verkaufen, Vermietung, Kündigung, Referenzzins, Vermietung
Dass der Referenzzinssatz für Hypotheken ansteigt, ist klar, die Frage ist, wann dies sein wird. Und bedeutet dies einen Anstieg der Mieten?Seit seiner Einführung 2008 ist der hypothekarische ... zum Ratgeber

Kleinsolaranlagen für den Balkon
Do, 01.12.2022 | Energie & Umwelt, Vermietung
«Im Zusammenhang mit der Energieknappheit sind vermehrt auch Fragen zu den Kleinsolaranlagen für den Balkon (Plug-and-Play-Solaranlage) aufgetaucht.»Hier ist es gut zu wissen:Die Mieterschaft ... zum Ratgeber

Detaillierte Nebenkostenabrechnung einführen
Mi, 30.11.2022 | Energiekrise, Vermietung, Finanzen, Gesetz, Heizung, Kündigung, Nebenkosten, Vermietung
«Ich habe meine Eigentumswohnung in Zürich vermietet. Die Nebenkosten sind gemäss Vertrag pauschal darin enthalten. Wie gehe ich vor, wenn ich die Nebenkosten wegen gestiegenen und weiter ... zum Ratgeber

Mietzinsmodell «Kostendeckende Miete»
Di, 15.11.2022 | Vermietung, Alter, Finanzen, Nebenkosten, Referenzzins, Sicherheit, Steuern
Mit der kostendeckenden Miete stellt Casafair ein Berechnungsmodell vor, das auf eine für beide Seiten faire Mietzinsgestaltung zielt und sich nicht am freien Markt orientiert. zum Ratgeber

Mietzinsberechnung: Rendite ermöglichen, bezahlbaren Wohnraum erhalten
Di, 15.11.2022 | Vermietung, Referenzzins, Vermietung
Eine faire Mietzinsgestaltung deckt alle Kosten für ein Objekt, ermöglicht Rendite und orientiert sich nicht am freien Markt. zum Ratgeber

Steigende Nebenkosten
Mo, 20.06.2022 | Vermietung, Heizung, Nebenkosten
«Die Energiepreise steigen. Wie werden die Mehrkosten zwischen Mieterschaft undEigentümer*innen aufgeteilt?» Zurzeit steht Vermieter*innen vielerorts die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen ... zum Ratgeber

ZEV – Strom vom Hausdach für die Mieterschaft
Mo, 06.09.2021 | Energie & Umwelt, Vermietung, Eigenverbrauchsgemeinschaft, Energie
Wir wollen in unserem Mehrfamilienhaus eine eigene Solaranlage betreiben und den Mietparteien Solarstrom anbieten. Worauf müssen wir dabei achten?Seit 2014 ist es in der Schweiz erlaubt, den ... zum Ratgeber

Nebenkosten – pauschal abrechnen?
Mi, 23.06.2021 | Vermietung, Nebenkosten
«Die Nebenkosten bei der Wohnungsmiete können auf verschiedene Art erhoben werden. Welche Vor- und Nachteile bringt die Vereinbarung einer Pauschale?»Mit der Vereinbarung einer Pauschale wird ... zum Ratgeber

Mediatives Verhalten ist lernbar
Mi, 28.04.2021 | Vermietung, Architektur, Mediation
In Mehrparteienhäusern, bei Liegenschaftsverwaltungen oder STWE-Versammlungen sind Konflikte beim Thema Waschküche Dauerbrenner – was kann ich tun?Gehen wir mal davon aus, dass Sie in einem ... zum Ratgeber

Ausweisung von Parkplatzmieter*innen
Di, 27.04.2021 | Recht, Vermietung, Gesetz, Vermietung
Hilfe, mein Mieter benutzt auch nach Beendigung des Mietverhältnisses den Einstellplatz weiterhin. Darf ich seinen Wagen abschleppen lassen?Das Gesetz erlaubt im Rahmen des Besitzesschutzes die ... zum Ratgeber

Sanieren mit Blick fürs Ganze
Sa, 20.02.2021 | Bauen, Renovieren & Sanieren, Vermietung, Architektur, CO2-Gesetz, Energie, Finanzen, Gesetz, Heizung
Liegenschaftsbesitzer*innen können mit Energiesanierungen einen wichtigen Beitrag zur Klimawende leisten. Nicht selten stehen sie aber als Vermieter*innen vor der Frage, wie die Sanierung ... zum Ratgeber

Zur gerichtlichen Ausweisung von Mieterinnen und Mietern
Mi, 10.02.2021 | Recht, Vermietung, Kündigung, Mediation
Welche Aspekte muss ich als Vermieter*in bei der Ausweisung der Mieterschaft beachten? Leider kommt es vor, dass eine Mieterin oder ein Mieter nach erfolgter Kündigung weiterhin in der ... zum Ratgeber

Tipps für den Hausfrieden: anspruchsvolle Mieter*innen
Mi, 10.02.2021 | Vermietung, Mediation, Nebenkosten, Referenzzins, Unterhalt, Vermietung
Auch wenn die meisten Mietverhältnisse harmonisch sind, kann es dennoch nicht schaden, über den Umgang mit schwierigen Mieter*innen Bescheid zu wissen. In diesem Beitrag finden sich Stolperfallen und einige Tipps zur Prävention und Abhilfe. zum Ratgeber

So haben sie Ihre Immobilie mit fremder Hilfe im Griff
Mi, 10.02.2021 | Vermietung, Finanzen, Nebenkosten, Stockwerkeigentum, Technik, Umwelt, Unterhalt
Eine professionelle Immobilienverwaltung hält Ungemach von Ihnen fern. casanostra zeigt, worauf man bei der Wahl einer Immobilienverwaltung achten sollte und was es im Vertrag zu regeln gilt. zum Ratgeber

Homeoffice: Was hilft gegen Lärm?
Mi, 27.01.2021 | Bauen, Renovieren & Sanieren, Gesundheit, Serie Homeoffice, Vermietung, Wohnen & Nachbarschaft, Corona
Auch im Homeoffice sollten wir konzentriert arbeiten - so die Erwartung. Doch da sind die Kinder, im Korridor wird Staub gesaugt und nebenan wird Saxophon geübt. Was tun? Hilft ein Teppich den Lärm zu dämpfen oder kann ich eine Schallschutzwand installieren? zum Ratgeber

Kleiner Unterhalt
Di, 15.12.2020 | Bauen, Renovieren & Sanieren, Vermietung, Gesetz, Unterhalt
«Auf Wunsch meiner Mieterin habe ich einen älteren Duschschlauch ersetzt. Zudem musste im Schlafzimmer eine defekte Store repariert werden. Die Kosten dafür betragen Fr. 250.–. Kann ich diese Kosten an meine Mieterin weiterverrechnen?» zum Ratgeber

Casafair-Wegleitung: Was tun Vermietende bei Anträgen für befristete Mietzinsanpassungen infolge Covid-19?
Do, 29.10.2020 | Recht, Vermietung, Alter, Bauen, Corona, Erbschaft, Heizung, Nebenkosten
Aufgrund der der Covid-19 Verordnung mussten zahlreiche öffentlich zugängliche Einrichtungen ihren Betrieb einstellen. Mieterinnen und Mieter solcher Geschäfte befürchten, ihre Mieten nicht mehr bezahlen zu können. zum Ratgeber

Geschirrspüler kaputt – wegen Nichtgebrauchs
Do, 03.09.2020 | Haus & Garten, Vermietung, Energie, Nebenkosten, Umwelt, Vermietung
Geschirrspüler und andere Haushaltsgeräte können auch ungenutzt kaputt gehen. Casafair empfiehlt VermieterInnen, ihre Mietenden auf die nötige Pflege der Geräte aufmerksam zu machen. zum Ratgeber

Ausserterminlicher Auszug der Mieterschaft ohne zumutbaren Ersatzmieter
Do, 18.06.2020 | Recht, Vermietung, Heizung, Kündigung, Vermietung
«Meine Mieterin zieht kurzfristig um und kann keinen Ersatzmieter stellen. Muss ich mich als Vermieterin sofort auf die Suche nach einem neuen Mieter begeben und kann ich die dafür notwendigen Insertionskosten von der Mieterin zurückverlangen?» zum Ratgeber

Digitale Helfer für die Immobilienverwaltung
Mo, 30.03.2020 | Vermietung, Nebenkosten, Steuern, Stockwerkeigentum, Technik, Unterhalt, Vermietung
Qualifizierte und bezahlbare Immobilienverwaltungen zu finden, ist Glückssache. Wer sich mit Hilfe einer Software selbst um seine Häuser oder Wohnungen kümmert, kann zudem viel Geld sparen. Casanostra hat drei Online-Programme unter die Lupe genommen. zum Ratgeber

Verteilung der Nebenkosten
Mo, 30.03.2020 | Vermietung, Nebenkosten, Technik
«Seit vorigem Jahr vermieten wir mehrere Wohnungen in unserem Haus. Nun steht die Nebenkostenabrechnung an und wir fragen uns, wie wir die Nebenkosten korrekt verteilen?» zum Ratgeber

Liegenschaftsbewirtschaftung & Covid-19 – häufige Fragen und unsere Antworten
Mo, 23.03.2020 | Kaufen & Verkaufen, Recht, Vermietung, Bauen, Corona, Energie, Gesetz, Heizung, Kündigung
Hier finden Sie die Empfehlungen von Casafair Schweiz auf die wichtigsten Rechtsfragen rund um die Covid-19-Pandemie und deren Auswirkung auf die Liegenschaftsbewirtschaftung. zum Ratgeber

Mieten überprüfen – und wenn nötig: senken
Fr, 06.03.2020 | Vermietung, Finanzen, Gesetz, Kündigung, Referenzzins, Technik, Vermietung
Das Bundesamt für Wohnungswesen hat Anfang März den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1.25 % gesenkt. Casafair Schweiz ruft alle Vermieterinnen und Vermieter auf, jetzt die Mieten zu überprüfen. Klar ist aber auch: Nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinssenkung. Casafair-Mietrechtsexpertin Barbara Mühlestein erklärt das Mecano. zum Ratgeber

Referenzzinssatz sinkt auf 1.25 % – Casafair empfiehlt Überprüfung der Mieten
Mo, 02.03.2020 | Vermietung, Finanzen, Referenzzins, Vermietung
Das Bundesamt für Wohnungswesen hat am 2. März 2020 den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1.25 % gesenkt. Casafair Schweiz ruft alle Vermieterinnen und Vermieter auf, jetzt die Mieten zu überprüfen und diese bei Bedarf anzupassen. Nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinssenkung. zum Ratgeber

Was heisst «fair vermieten»?
Do, 13.02.2020 | Vermietung, Erbschaft, Finanzen, Hausisolation, Nebenkosten, Referenzzins, Umbauen
Die Debatte um «faire» Vermietung lehrt drei Dinge: Erstens: Mietberechnungen müssen nachvollziehbar sein. Zweitens: Für ein gutes Verhältnis zwischen Mietenden und Eigentümerschaft braucht es eine offene Kommunikation. Drittens: Eine angemessene Rendite für die EigentümerInnen ist berechtigt. zum Ratgeber

Solarstrom für Mieterschaft?
Do, 05.09.2019 | Energie & Umwelt, Energiekrise, Vermietung, Eigenverbrauchsgemeinschaft, Energie, Nebenkosten, Umwelt
«Wir möchten auf unserer bestehenden Mietliegenschaft eine Photovoltaik-Anlage realisieren. Was ändert sich für die Mietenden?» zum Ratgeber

Kündigung wegen übermässigen Musizierens
Do, 05.09.2019 | Vermietung, Kündigung, Vermietung
«Ich bin Vermieterin, mein Haus ist alt und hellhörig. Meine Mieter beklagen sich über das tägliche Musizieren der Nachbarin. Ich möchte den Vertrag mit der musizierenden Mieterin gerne kündigen. Ist dies zulässig?» zum Ratgeber

Aquarium ausgelaufen – wer bezahlt?
Do, 13.06.2019 | Tiere, Vermietung, Alter, Vermietung, Versicherungen, Vorsorge
«Unseren Mietern ist ein Aquarium geplatzt; das ausgelaufene Wasser verursachte natürlich einen beträchtlichen Schaden am Parkettboden, der mehr als 100 Jahre alt ist. Bleibt der Schaden nun an uns als Eigentümer hängen?» zum Ratgeber

Neue Hausordnung: brauche ich neue Mietverträge?
Do, 04.04.2019 | Vermietung, Gesetz, Kündigung, Vermietung
«Für unsere Mietliegenschaft hatten wir bisher keine Hausordnung. Dies möchten wir gerne ändern, haben jedoch Bedenken, ob das juristisch in Ordnung ist. Können wir einfach eine Hausordnung in Kraft setzen oder müssen alle Mietverträge neu erstellt werden?» zum Ratgeber

Mietzinsanpassung wegen Sanierung
Do, 14.02.2019 | Vermietung, Gesetz, Kündigung, Unterhalt, Vermietung
«Wir haben unsere Liegenschaft vollständig saniert und die vier Mietwohnungen komplett erneuert. Besonderen Wert legten wir auf die energetischen Verbesserungen. Nun stellt sich die Frage, wie wir die Mietzinse neu gestalten wollen. Was empfehlen Sie uns? Welche Kosten (und in welcher Höhe) können wir auf die Miete schlagen?» zum Ratgeber
Was bringt das Haus aus Stroh?
Do, 14.02.2019 | Vermietung, Architektur, Bauen, Baustoffe, Energie, Kauf
«Wir erwägen, demnächst ein Haus zu bauen. Dabei liegen uns die Nachhaltigkeit und das gesunde Wohnen am Herzen. Eine der Optionen, welche uns interessieren, ist das Strohhaus. Welche Vorteile haben Strohhäuser? Allenfalls auch: welche Abstriche muss man beim Bau eines Strohhauses in Kauf nehmen?» zum Ratgeber
Muss ich jede Art von Mietkaution akzeptieren?
Do, 22.11.2018 | Vermietung, Finanzen, Vermietung
«In den vergangenen Jahren wurde ein neues Modell zur auf einem Konto hinterlegten Mietkaution eingeführt. Ist eine solche Kaution gleichwertig? Und: Muss ich als Vermieterin eine solche Kaution akzeptieren?» zum Ratgeber

Strom korrekt abrechnen in der Eigenverbrauchsgemeinschaft
Do, 22.11.2018 | Energie & Umwelt, Vermietung, Eigenverbrauchsgemeinschaft, Energie, Unterhalt, Vermietung
«In unserem 5-Parteien-Haus vermieten wir vier der Wohnungen. Wir betreiben eine eigene Photovoltaik-Anlage und verkaufen den Strom unseren Mietern. Nun stellen sich Fragen zur Abrechnung. Was dürfen wir für den genutzten Strom verrechnen? Können wir den Strom vom Dach zum selben Preis (oder etwas günstiger) verkaufen wie die BKW?» zum Ratgeber