Ratgeber

Kleiner Unterhalt
Di, 15.12.2020 | Bauen, Renovieren & Sanieren, Vermietung, Gesetz, Unterhalt
«Auf Wunsch meiner Mieterin habe ich einen älteren Duschschlauch ersetzt. Zudem musste im Schlafzimmer eine defekte Store repariert werden. Die Kosten dafür betragen Fr. 250. – . Kann ich diese Kosten an meine Mieterin weiterverrechnen?» zum Ratgeber

Casafair-Wegleitung: Was tun Vermietende bei Anträgen für befristete Mietzinsanpassungen infolge Covid-19?
Do, 29.10.2020 | Recht, Vermietung, Alter, Bauen, Corona, Erbschaft, Heizung, Nebenkosten
Aufgrund der der Covid-19 Verordnung mussten zahlreiche öffentlich zugängliche Einrichtungen ihren Betrieb einstellen. Mieterinnen und Mieter solcher Geschäfte befürchten, ihre Mieten nicht mehr bezahlen zu können. zum Ratgeber

Geschirrspüler kaputt – wegen Nichtgebrauchs
Do, 03.09.2020 | Haus & Garten, Vermietung, Energie, Nebenkosten, Umwelt, Vermietung
Geschirrspüler und andere Haushaltsgeräte können auch ungenutzt kaputt gehen. Casafair empfiehlt VermieterInnen, ihre Mietenden auf die nötige Pflege der Geräte aufmerksam zu machen. zum Ratgeber

Ausserterminlicher Auszug der Mieterschaft ohne zumutbaren Ersatzmieter
Do, 18.06.2020 | Recht, Vermietung, Heizung, Kündigung, Vermietung
«Meine Mieterin zieht kurzfristig um und kann keinen Ersatzmieter stellen. Muss ich mich als Vermieterin sofort auf die Suche nach einem neuen Mieter begeben und kann ich die dafür notwendigen Insertionskosten von der Mieterin zurückverlangen?» zum Ratgeber

Digitale Helfer für die Immobilienverwaltung
Mo, 30.03.2020 | Vermietung, Finanzen, Kauf, Nebenkosten, Steuern, Stockwerkeigentum, Technik
Qualifizierte und bezahlbare Immobilienverwaltungen zu finden, ist Glückssache. Wer sich mit Hilfe einer Software selbst um seine Häuser oder Wohnungen kümmert, kann zudem viel Geld sparen. Casanostra hat drei Online-Programme unter die Lupe genommen. zum Ratgeber

Verteilung der Nebenkosten
Mo, 30.03.2020 | Vermietung, Nebenkosten, Technik
«Seit vorigem Jahr vermieten wir mehrere Wohnungen in unserem Haus. Nun steht die Nebenkostenabrechnung an und wir fragen uns, wie wir die Nebenkosten korrekt verteilen?» zum Ratgeber

Liegenschaftsbewirtschaftung & Covid-19 – häufige Fragen und unsere Antworten
Mo, 23.03.2020 | Kaufen & Verkaufen, Recht, Vermietung, Bauen, Corona, Energie, Gesetz, Heizung, Kündigung
Hier finden Sie die Empfehlungen von Casafair Schweiz auf die wichtigsten Rechtsfragen rund um die Covid-19-Pandemie und deren Auswirkung auf die Liegenschaftsbewirtschaftung. zum Ratgeber

Mieten überprüfen – und wenn nötig: senken
Fr, 06.03.2020 | Vermietung, Finanzen, Gesetz, Kündigung, Referenzzins, Technik, Vermietung
Das Bundesamt für Wohnungswesen hat Anfang März den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1.25 % gesenkt. Casafair Schweiz ruft alle Vermieterinnen und Vermieter auf, jetzt die Mieten zu überprüfen. Klar ist aber auch: Nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinssenkung. Casafair-Mietrechtsexpertin Barbara Mühlestein erklärt das Mecano. zum Ratgeber

Referenzzinssatz sinkt auf 1.25 % – Casafair empfiehlt Überprüfung der Mieten
Mo, 02.03.2020 | Vermietung, Finanzen, Referenzzins, Vermietung
Das Bundesamt für Wohnungswesen hat am 2. März 2020 den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1.25 % gesenkt. Casafair Schweiz ruft alle Vermieterinnen und Vermieter auf, jetzt die Mieten zu überprüfen und diese bei Bedarf anzupassen. Nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinssenkung. zum Ratgeber

Was heisst «fair vermieten»?
Do, 13.02.2020 | Vermietung, Erbschaft, Finanzen, Hausisolation, Nebenkosten, Referenzzins, Umbauen
Die Debatte um «faire» Vermietung lehrt drei Dinge: Erstens: Mietberechnungen müssen nachvollziehbar sein. Zweitens: Für ein gutes Verhältnis zwischen Mietenden und Eigentümerschaft braucht es eine offene Kommunikation. Drittens: Eine angemessene Rendite für die EigentümerInnen ist berechtigt. zum Ratgeber

Solarstrom für Mieterschaft?
Do, 05.09.2019 | Energie & Umwelt, Vermietung, Bauen, Eigenverbrauchsgemeinschaft, Energie, Nebenkosten, Umwelt
«Wir möchten auf unserer bestehenden Mietliegenschaft eine Photovoltaik-Anlage realisieren. Was ändert sich für die Mietenden?» zum Ratgeber

Kündigung wegen übermässigen Musizierens
Do, 05.09.2019 | Vermietung, Kündigung, Vermietung
«Ich bin Vermieterin, mein Haus ist alt und hellhörig. Meine Mieter beklagen sich über das tägliche Musizieren der Nachbarin. Ich möchte den Vertrag mit der musizierenden Mieterin gerne kündigen. Ist dies zulässig?» zum Ratgeber

Aquarium ausgelaufen – wer bezahlt?
Do, 13.06.2019 | Tiere, Vermietung, Alter, Vermietung, Versicherungen, Vorsorge
«Unseren Mietern ist ein Aquarium geplatzt; das ausgelaufene Wasser verursachte natürlich einen beträchtlichen Schaden am Parkettboden, der mehr als 100 Jahre alt ist. Bleibt der Schaden nun an uns als Eigentümer hängen?» zum Ratgeber

Neue Hausordnung: brauche ich neue Mietverträge?
Do, 04.04.2019 | Vermietung, Gesetz, Kündigung, Vermietung
«Für unsere Mietliegenschaft hatten wir bisher keine Hausordnung. Dies möchten wir gerne ändern, haben jedoch Bedenken, ob das juristisch in Ordnung ist. Können wir einfach eine Hausordnung in Kraft setzen oder müssen alle Mietverträge neu erstellt werden?» zum Ratgeber

Mietzinsanpassung wegen Sanierung
Do, 14.02.2019 | Vermietung, Gesetz, Kündigung, Unterhalt, Vermietung
«Wir haben unsere Liegenschaft vollständig saniert und die vier Mietwohnungen komplett erneuert. Besonderen Wert legten wir auf die energetischen Verbesserungen. Nun stellt sich die Frage, wie wir die Mietzinse neu gestalten wollen. Was empfehlen Sie uns? Welche Kosten (und in welcher Höhe) können wir auf die Miete schlagen?» zum Ratgeber

Was bringt das Haus aus Stroh?
Do, 14.02.2019 | Vermietung, Architektur, Bauen, Baustoffe, Energie, Kauf
«Wir erwägen, demnächst ein Haus zu bauen. Dabei liegen uns die Nachhaltigkeit und das gesunde Wohnen am Herzen. Eine der Optionen, welche uns interessieren, ist das Strohhaus. Welche Vorteile haben Strohhäuser? Allenfalls auch: welche Abstriche muss man beim Bau eines Strohhauses in Kauf nehmen?» zum Ratgeber

Muss ich jede Art von Mietkaution akzeptieren?
Do, 22.11.2018 | Vermietung, Finanzen, Vermietung
«In den vergangenen Jahren wurde ein neues Modell zur auf einem Konto hinterlegten Mietkaution eingeführt. Ist eine solche Kaution gleichwertig? Und: Muss ich als Vermieterin eine solche Kaution akzeptieren?» zum Ratgeber

Strom korrekt abrechnen in der Eigenverbrauchsgemeinschaft
Do, 22.11.2018 | Energie & Umwelt, Vermietung, Eigenverbrauchsgemeinschaft, Energie, Unterhalt, Vermietung
«In unserem 5‑Parteien-Haus vermieten wir vier der Wohnungen. Wir betreiben eine eigene Photovoltaik-Anlage und verkaufen den Strom unseren Mietern. Nun stellen sich Fragen zur Abrechnung. Was dürfen wir für den genutzten Strom verrechnen? Können wir den Strom vom Dach zum selben Preis (oder etwas günstiger) verkaufen wie die BKW?» zum Ratgeber

Umbauarbeiten durch den Mieter
Do, 06.09.2018 | Vermietung, Garten, Vermietung
«Meine Mieter möchten auf eigene Kosten den Garten neu gestalten und im Wohnzimmer einen neuen Bodenbelag verlegen. Wie verhindere ich böse Überraschungen beim Ende des Mietverhältnisses?» zum Ratgeber

Kündigung ohne Überraschungen
Do, 14.06.2018 | Vermietung, Kündigung, Vermietung
«Die Kündigung eines Mietverhältnisses ist für beide Parteien oft eine unangenehme Angelegenheit und kann unter Umständen in Dissonanzen münden. Wie verläuft die Wohnungskündigung für alle Beteiligten sauber ab?» zum Ratgeber

Mündlicher Mietvertrag: geht das?
Do, 14.06.2018 | Vermietung, Gesetz, Vermietung
«Bei der Wohnungsvermietung werden die Eckpunkte des Mietverhältnisses in aller Regel schriftlich festgehalten. Wäre ein mündlicher Mietvertrag überhaupt gültig?» zum Ratgeber

Tierhaltung in der Mietwohnung
Fr, 06.04.2018 | Tiere, Vermietung, Gesetz, Kündigung, Vermietung, Versicherungen
Eine von uns vermietete Wohnung ist derzeit von einem Paar bewohnt, welches Hunde und Katzen besitzt. Bei einem Besuch kürzlich hatten wir den Eindruck, dass die Wohnung durch die Tierhaltung stärker als normal abgenutzt ist. Es gibt da und dort Kratzspuren an Türen und Wänden. Wir stellen uns nun die Frage, wie sich dieser Umstand auf einen späteren Auszug auswirkt. Wer haftet für welche Schäden? zum Ratgeber

Kündigung wegen Eigenbedarf: Wie gehen wir richtig vor?
Fr, 10.11.2017 | Recht, Stockwerkeigentum, Vermietung, Kündigung, Stockwerkeigentum, Vermietung
«Wegen Auslandswohnsitz haben wir in den letzten Jahren unsere Eigentumswohnung vermietet. Nun möchten wir Eigenbedarf anmelden und selber in die Wohnung ziehen. Woran müssen wir denken und welche Fristen gilt es einzuhalten, damit wir in unserer Wohnung leben können und die Mieter genügend Zeit für Ersatz finden?» zum Ratgeber

TV- und Internet-Anschluss in der Mietwohnung
Fr, 10.11.2017 | Licht & Haustechnik, Vermietung, Politik, Technik, Vermietung
«Bei der Vermietung einer Wohnung sind in den letzten Jahren einige technische Neuerungen geschehen. Gerade beim TV-Anschluss, beim Internetzugang und mit Glasfaser-Angeboten gibt es viel mehr Möglichkeiten und Wünsche als früher. Was gehört heute unbedingt dazu und worauf müssen wir als Vermieter achten?» zum Ratgeber

Wenn Wohnen nicht selbstverständlich ist
Do, 07.09.2017 | Vermietung, Finanzen, Politik, Vermietung
Der Wohnungsmarkt in der Schweiz ist ein harter. Noch viel mehr als Mieterinnen und Mieter mit Schweizer- oder EU-Pass spüren dies vorläufig aufgenommene Flüchtlinge. Für sie mündet die Wohnungssuche mitunter im Spiessrutenlauf. zum Ratgeber

Sinkender Referenzzinssatz – was nun?
Fr, 16.06.2017 | Vermietung, Finanzen, Kündigung, Referenzzins, Vermietung
«Am 1. Juni 2017 hat das Bundesamt für Wohnungswesen den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1,5% gesenkt. Als Vermieter stellt sich nun für uns die Frage, was wir unternehmen müssen. Müssen alle Mietzinse sinken?» zum Ratgeber

Untermiete – was ist erlaubt?
Fr, 07.04.2017 | Vermietung, Kündigung, Untermiete, Vermietung
«Mein Mieter möchte seine Wohnung untervermieten. Kann ich mich als Vermieter dagegen wehren?» zum Ratgeber

AirBnB – Fluch oder Segen?
Fr, 07.04.2017 | Vermietung, Wohnen & Nachbarschaft, Finanzen, Gesetz, Steuern, Technik, Untermiete, Vermietung
In den letzten Jahren hat sich ein alternativer Hotellerietrend etabliert: Über Internet-Anbieter wie etwa AirBnB lässt sich ein Zimmer oder auch eine ganze Wohnung auf Zeit vermieten oder untervermieten. Ganz einfach lässt sich so ungenutzter Wohnraum – mitunter sehr kurzfristig – belegen, sei es für ein, zwei Nächte oder auch für mehrere Monate. zum Ratgeber

Mieterhöhung nach Fensterersatz?
Fr, 17.02.2017 | Vermietung, Kündigung, Vermietung
«Wir haben vor rund einem Jahr neue Fenster einbauen lassen, aber den Mietzins bisher noch nicht erhöht. Können wir dies noch tun? Auch rückwirkend?» zum Ratgeber
Was dürfen wir den Mietern weiterverrechnen?
Fr, 17.06.2016 | Vermietung, Finanzen, Nebenkosten, Steuern, Technik, Unterhalt, Vermietung
«Können wir die Grundkosten, welche wir der Gemeinde für Anschlussgebühren, Kehricht und Meteorwasser bezahlen müssen, über die Nebenkosten abrechnen?» zum Ratgeber

Video-Überwachung! Was ist erlaubt?
Fr, 17.06.2016 | Licht & Haustechnik, Recht, Vermietung, Vermietung
«Wir haben immer wieder Probleme mit Vandalen. Deshalb möchte ich als Vermieter eines Mehrfamilienhauses eine Überwachungskamera installieren. Darf ich das?» zum Ratgeber
Muss ich die Kündigung begründen?
Do, 12.11.2015 | Vermietung, Kündigung, Vermietung
«Mein Mieter schikaniert mich seit Jahren. Nun möchte ich ihm künden, aber keine Begründung angeben. Geht das?» zum Ratgeber
Kann ich die Betriebskostensteigerung anrechnen?
Do, 03.09.2015 | Vermietung, Gesetz, Nebenkosten, Vermietung
«Bei der neuesten Mietzinssenkung habe ich die Betriebskosten mit 0,5 Prozent pro Jahr angerechnet. Mein Mieter bestreitet diesen Punkt. Wer hat recht?» zum Ratgeber
Was bedeutet der neue Referenzzinssatz?
Do, 18.06.2015 | Vermietung, Referenzzins, Vermietung
«Ich vermiete eine Wohnung. Nun ist der Referenzzinssatz auf 1,75 Prozent gesunken. Was heisst das für die Berechnung des Mietzinses genau?» zum Ratgeber
Kann ich den Nachmieter ablehnen?
Do, 18.06.2015 | Vermietung, Vermietung
«Meine Mieter ziehen ausserterminlich aus. Der von ihnen vorgeschlagene Nachfolgemieter ist mir aber nicht sympathisch. Muss ich ihn dennoch akzeptieren?» zum Ratgeber
Ist ein Passepartout erlaubt?
Do, 09.04.2015 | Vermietung, Gesetz, Sicherheit, Vermietung
«Mein Mieter verlangt, dass ich den Passepartout-Schlüssel vernichte. Den brauche ich doch für Notfälle. Oder darf ich das nicht?» zum Ratgeber
- Wohnen im Alter Mit der demografischen Entwicklung stellen sich über kurz oder lang neue gesellschaftliche Herausforderungen. Auch das Wohnen ist betroffen: Betagte haben nun einmal andere Bedürfnisse als…
- Eigenmietwert Der Zentralvorstand des EigentümerInnen-Verbands Casafair hat zur Frage der Besteuerung des Wohneigentums Stellung bezogen. Die Verbandsspitze favorisiert klar den vollständigen Systemwechsel beim Eigenmietwert. Dieser Systemwechsel…
- Energie & Klima Gebäude sind für rund einen Drittel der CO2-Emissionen und 40 Prozent des Energieverbrauchs der Schweiz verantwortlich. Entsprechend gross ist das Potenzial, welches im Schweizer Gebäudepark…