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Aquarium ausgelaufen – wer bezahlt?

Tie­re, Ver­mie­tung

Miet­zins, Mit­glied­schaft, Mobi­li­tät, Ver­si­che­run­gen, Vor­sor­ge

by casafair Do, 13.06.2019

«Unse­ren Mie­tern ist ein Aqua­ri­um geplatzt; das aus­ge­lau­fe­ne Was­ser ver­ur­sach­te natür­lich einen beträcht­li­chen Scha­den am Par­kett­bo­den, der mehr als 100 Jah­re alt ist. Bleibt der Scha­den nun an uns als Eigen­tü­mer hän­gen?»

Sämt­li­che Ein­rich­tun­gen einer Miet­sa­che haben eine Lebens­dau­er. Muss das Par­kett ersetzt wer­den, hat die Mie­ter­schaft nicht für den Neu­wert, son­dern anteils­mäs­sig für den Zeit­wert auf­zu­kom­men. Hat eine Sache ihre Lebens­dau­er erreicht oder gar über­schrit­ten, bleibt der Ver­mie­ter meist auf dem Scha­den sit­zen. Die Lebens­dau­er lässt sich mit­hil­fe der pari­tä­ti­schen Lebens­dau­er­ta­bel­le ermit­teln. Die Richt­wer­te aus die­ser Tabel­le basie­ren auf einer mitt­le­ren Mate­ri­al- und Arbeits­qua­li­tät bei nor­ma­ler Bean­spru­chung durch die Mie­ter. Die Richt­wer­te begrün­den aller­dings kei­ne recht­li­chen Pflich­ten. Ins­be­son­de­re bedeu­tet die ange­ge­be­ne Lebens­dau­er nicht, dass die Mie­ter­schaft die Sache beschä­di­gen darf, wenn die­se trotz abge­lau­fe­ner Lebens­dau­er noch funk­ti­ons­tüch­tig und zum ver­trags­ge­mäs­sen Gebrauch geeig­net ist.

Die Autorin

Barbara Mühlestein

Bar­ba­ra Müh­lestein
Dos­sier­spe­zia­lis­tin «Miet­recht» des Hausvereins Schweiz, Müh­lestein Immo­bi­li­en, Bühl bei Aar­berg
www.muehlestein.com

Aus «casanostra» 151

casanostra 151 - Juni 2019

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