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Neue Hausordnung: brauche ich neue Mietverträge?

Ver­mie­tung

Kün­di­gung, Miet­zins, Mit­glied­schaft

by casafair Do, 04.04.2019

«Für unse­re Miet­lie­gen­schaft hat­ten wir bis­her kei­ne Haus­ord­nung. Dies möch­ten wir ger­ne ändern, haben jedoch Beden­ken, ob das juris­tisch in Ord­nung ist. Kön­nen wir ein­fach eine Haus­ord­nung in Kraft set­zen oder müs­sen alle Miet­ver­trä­ge neu erstellt wer­den?»

Die Haus­ord­nung regelt das Zusam­men­le­ben im Wohn­haus. Sie ent­hält Rech­te und Pflich­ten der Mie­ter, for­dert gegen­sei­ti­ge Rück­sicht­nah­me und ermög­licht damit ein geord­ne­tes Zusam­men­le­ben. So wer­den dar­in bei­spiels­wei­se die Nut­zung und Rei­ni­gung der gemein­schaft­li­chen Räu­me, das Schlies­sen der Haus­tü­re, Nacht- und Mit­tags­ru­he, die Trep­pen­haus­ord­nung, das Gril­lie­ren auf Bal­ko­nen, die Nut­zung der Wasch­kü­che usw. gere­gelt. Bestimm­te Arbei­ten wie die tur­nus­mäs­si­ge Rei­ni­gung des Trep­pen­hau­ses kön­nen auf den Mie­ter über­tra­gen wer­den. Die Haus­ord­nung ist gesetz­lich nicht vor­ge­schrie­ben, die Regeln wer­den aus­schliess­lich vom Ver­mie­ter auf­ge­stellt. In der Pra­xis emp­fiehlt es sich, die Haus­ord­nung als fes­ten, inte­grier­ten und mit­un­ter­zeich­ne­ten Bestand­teil zum Miet­ver­trag zu hal­ten. Ansons­ten ist die­se für den Mie­ter recht­lich nicht voll­stän­dig bin­dend.

Die Autorin

Barbara Mühlestein

Bar­ba­ra Müh­lestein
Dos­sier­spe­zia­lis­tin «Miet­recht» des Hausvereins Schweiz, Müh­lestein Immo­bi­li­en, Bühl bei Aar­berg
www.muehlestein.com

Aus «casanostra» 150

casanostra 150 | April 2019

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