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Rat­ge­ber

Schim­mel­pilz, Elek­tro­mo­bi­li­tät, Bauen, Finan­zie­ren oder Juris­ti­sches … Casafair hat Ant­wor­ten auf alle Fra­gen, wel­che Haus- und Wohn­ei­gen­tü­me­rIn­nen inter­es­sie­ren und beschäftigen.

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Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten und Covid

Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten und Covid

Nach einem Jahr mit dem Coro­na­vi­rus ste­hen die meis­ten Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten erneut vor der Her­aus­for­de­rung, die jähr­li­che Eigen­tü­mer­ver­samm­lung Covid-kon­form durch­zu­füh­ren. Eine … zum Ratgeber

Home­of­fice, Haus­ord­nung und Ruhezeiten

Home­of­fice, Haus­ord­nung und Ruhezeiten

Die gel­ten­den behörd­li­chen Ruhe­zei­ten sind nicht auf Home­of­fice aus­ge­legt. Eine Haus­ord­nung kann das Fuss­ball­spie­len auf dem Rasen hin­ter dem Haus ver­bie­ten und die Nut­zung des Kel­ler­ab­teils als Werk­raum unter­sa­gen. Wäre eine tem­po­räre Anpas­sung der Haus­ord­nung, um Nach­bar­schafts­kon­flikte auf­grund der Home­of­fice-Pflicht zu ver­mei­den sinn­voll? zum Ratgeber

Lift­ein­bau im Stockwerkeigentum

Lift­ein­bau im Stockwerkeigentum

In vie­len Häu­sern im Stock­werk­ei­gen­tum kommt mit stei­gen­dem Alter der Bewoh­nen­den der Wunsch nach einem Lift­ein­bau auf. zum Ratgeber

Erzwun­ge­ner Fensterumbau

Erzwun­ge­ner Fensterumbau

«Darf die Stock­werk­ei­gen­tums­ge­mein­schaft einen Mit­ei­gen­tü­mer zwin­gen, seine Aus­sen­fens­ter zwecks Sen­kung der Rei­ni­gungs­kos­ten umzu­bauen, damit diese geöff­net und leich­ter geputzt wer­den kön­nen?» zum Ratgeber

Wenn der Nach­bar querschlägt …

Wenn der Nach­bar querschlägt …

Auch Stock­werk­ei­gen­tums­ge­mein­schaf­ten funk­tio­nie­ren dann gut, wenn sich alle an die gemein­sa­men Regeln hal­ten. Das Bun­des­ge­richt hat unlängst einen Eigen­tü­mer zurück­ge­pfif­fen, der sich über die auf­ge­stell­ten Haus­re­geln hin­weg­setzte. zum Ratgeber

Aus­ser­or­dent­li­che Stockwerkeigentümer-Versammlung

Aus­ser­or­dent­li­che Stockwerkeigentümer-Versammlung

«Ich bin Stock­werk­ei­gen­tümer und habe ein Anlie­gen, das aus mei­ner Sicht nicht bis zur nächs­ten Eigen­tü­mer­ver­samm­lung war­ten sollte. Kann ich als Stock­werk­ei­gen­tümer eine aus­ser­or­dent­li­che Ver­samm­lung ein­be­ru­fen?» zum Ratgeber

Krach in der Gemeinschaft

Krach in der Gemeinschaft

«In unse­rer Stock­werk­ei­gen­tümer­ge­mein­schaft bahnt sich Streit an. Einige Par­teien set­zen uns unter Druck, was die Nut­zung des Gar­tens angeht. Die Situa­tion belas­tet uns und wir fürch­ten, dass die bis­her sehr gute Stim­mung im Haus ver­gif­tet wird. Was raten Sie uns?» zum Ratgeber

Kün­di­gung wegen Eigen­be­darf: Wie gehen wir rich­tig vor?

Kün­di­gung wegen Eigen­be­darf: Wie gehen wir rich­tig vor?

«Wegen Aus­lands­wohn­sitz haben wir in den letz­ten Jah­ren unsere Eigen­tums­woh­nung ver­mie­tet. Nun möch­ten wir Eigen­be­darf anmel­den und sel­ber in die Woh­nung zie­hen. Woran müs­sen wir den­ken und wel­che Fris­ten gilt es ein­zu­hal­ten, damit wir in unse­rer Woh­nung leben kön­nen und die Mie­ter genü­gend Zeit für Ersatz fin­den?» zum Ratgeber

Ver­tei­lung der Betriebs­kos­ten im Stockwerkeigentum

Ver­tei­lung der Betriebs­kos­ten im Stockwerkeigentum

«Was ist die fairste Kos­ten­ver­tei­lung der Betriebs­kos­ten im Stock­werk­ei­gen­tum? Und: was hat es mit der soge­nann­ten ‹Wert­quote› auf sich?» zum Ratgeber

Erneue­rungs­fonds in der Zinsbaisse

Erneue­rungs­fonds in der Zinsbaisse

«Die Zin­sen sind der­zeit tief und eine Ände­rung ist nicht in Sicht. Was tun wir mit den Gel­dern im Erneue­rungs­fonds im aktu­el­len Zins­um­feld?» zum Ratgeber

Gemein­schaft­li­che Anteile bewerten

«Ich ziehe bald ins Aus­land und möchte des­halb meine Eigen­tums­woh­nung ver­kau­fen. Wie wer­den die gemein­schaft­li­chen Räume und der Gar­ten bewer­tet?» zum Ratgeber

Instal­la­tio­nen für das Elektroauto

Instal­la­tio­nen für das Elektroauto

«Ich möchte ein Elek­tro­auto anschaf­fen. An was für Vor­be­rei­tun­gen muss ich dabei den­ken?» zum Ratgeber

Dau­er­gäste auf dem Besucherparkplatz?

Dau­er­gäste auf dem Besucherparkplatz?

«Der Freund einer Mie­te­rin par­kiert immer auf dem Besu­cher­park­platz, ohne Miete zu bezah­len. Wel­che recht­li­chen Mög­lich­kei­ten gibt es?» zum Ratgeber

Was tun, wenn ein Mit­ei­gen­tü­mer nicht zahlt?

«Wir sind eine Stock­werk­ei­gen­tümer­ge­mein­schaft mit zehn Par­teien. Unser Pro­blem: Einer der Woh­nungs­be­sit­zer bezahlt seit län­ge­rem seine Neben­kos­ten und die Bei­träge in den Erneue­rungs­fonds nicht. Wie sol­len wir vor­ge­hen?» zum Ratgeber

Wel­che Ver­si­che­run­gen benö­ti­gen wir im Stockwerkeigentum?

«Wir haben eine Eigen­tums­woh­nung gekauft. Das Haus ist bereits mit diver­sen Ver­si­che­run­gen belegt. Benö­ti­gen wir des­halb unsere pri­va­ten Ver­si­che­run­gen nicht mehr?» zum Ratgeber

Wie pas­sen wir die Wert­quo­ten an?

«Unser Nach­bar hat sei­nen Bas­tel­raum dem Wohn­raum zuge­schla­gen. Müs­sen wir die Wert­quo­ten anpas­sen und wie machen wir das?» zum Ratgeber

Wer ver­mit­telt zwi­schen Eigentümern?

«Wir sind nur zwei Stock­werk­ei­gen­tümer in einem Haus, aber es gibt stän­dig Dis­kus­sio­nen. Haben Sie einen Lösungs­vor­schlag?» zum Ratgeber

Kön­nen wir die Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ver­wal­tung wechseln?

«Im Kauf­ver­trag unse­rer Eigen­tums­woh­nung ist für drei Jahre eine Ver­wal­tung ein­ge­setzt, die aber nicht in unse­rem Sinne arbei­tet. Kön­nen wir sie wech­seln?» zum Ratgeber

Darf ich auf dem Sitz­platz einen Baum pflanzen?

«Wir haben eine Eigen­tums­woh­nung im Par­terre mit Sitz­platz. Kön­nen wir dort einen Baum pflan­zen, obwohl unsere Nach­barn dage­gen sind?» zum Ratgeber

Müs­sen wir das Haus vor der Über­gabe rei­ni­gen lassen?

«In unse­rem Bekann­ten­kreis gab es nach einem Haus­ver­kauf einen Streit über die Rei­ni­gung. Wir möch­ten das ver­mei­den. Muss das Haus bei der Über­gabe geputzt sein?» zum Ratgeber

Die Ver­tei­lung der Nebenkosten

Die Neben­kos­ten sind jene Kos­ten, die mit dem Gebrauch der Sache zu tun haben. Damit sie der Mie­ter­schaft ver­rech­net wer­den kön­nen, müs­sen diese effek­tiv ange­fal­len und als Neben­kos­ten im Miet­ver­trag auf­ge­führt sein. zum Ratgeber

Anfech­ten eines Beschlus­ses der Stockwerkeigentümergemeinschaft

An Ver­samm­lun­gen von Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten wer­den Beschlüsse gefasst. Die Beschlüsse müs­sen in einem Pro­to­koll fest­ge­hal­ten wer­den, das alle Mit­glie­der zur Kennt­nis erhal­ten. Inner­halb eines Monats nach Kennt­nis­nahme kann ein Beschluss ange­foch­ten wer­den, wenn er das Gesetz oder die Sta­tu­ten (Regle­ment, Haus­ord­nung, frü­here Beschlüsse usw.) der Gemein­schaft ver­letzt. Wer einen Beschluss anfech­ten will, darf ihm an der Ver­samm­lung aber nicht zuge­stimmt haben. zum Ratgeber

Die Schlich­tungs­be­hörde – eine wert­volle Institution

Die Schlich­tungs­be­hörde ist eine wert­volle Instanz. Sie ermög­licht es, Streit­fälle aus­ser­ge­richt­lich und ohne Ver­fah­rens­kos­ten zu lösen. Seit der Ein­füh­rung der neuen Zivil­pro­zess­ord­nung im Jahr 2011 gibt es in der gan­zen Schweiz die Mög­lich­keit, an eine Schlich­tungs­be­hörde zu gelan­gen. Die­ses Ange­bot wird von Mie­tern und Eigen­tü­mern rege genutzt. Die aus­ser­ge­richt­li­che Schlich­tung ist eine wert­volle und wich­tige Errun­gen­schaft. Sie ent­las­tet die Gerichte und ermög­licht sozial schlech­ter gestell­ten Streit­par­teien, ihre Anlie­gen auch ohne grosse Rechts­kennt­nisse zur Über­prü­fung ein­zu­ge­ben. zum Ratgeber

Wor­auf ach­ten beim Kauf einer Liegenschaft?

Haben Sie den Kauf einer Lie­gen­schaft ins Auge gefasst, gilt es einige wich­tige Punkte zu beach­ten. Erfüllt die Lie­gen­schaft über­haupt Ihre Bedürf­nisse? Wie viel Geld müs­sen Sie noch in die Woh­nung, den Gar­ten, die Garage und das Haus ein­schies­sen? Eig­net sich die Lie­gen­schaft auch für einen spä­te­ren Lebens abschnitt ? Wie sieht es mit der Ver­kehrs­er­schlies­sung aus ? Die Nach­bar­schaft ist ein wich­ti­ges Thema, spe­zi­ell beim Stock­werk­ei­gen­tum, weil die Nach­barn sogar im glei­chen Haus sein wer­den. zum Ratgeber

Fens­ter­un­ter­halt und ‑ersatz im Stockwerkeigentum

Die meis­ten Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten ver­fü­gen über ein Regle­ment. Darin ist fest­ge­hal­ten, ob die Kos­ten eines Fens­ter­er­sat­zes gemein­schaft­lich oder indi­vi­du­ell getra­gen wer­den. Fehlt ein Regle­ment, wird die Frage der Kos­ten­auf tei­lung oft zum Streit­punkt. zum Ratgeber

Stock­werk­ei­gen­tum und Versicherungen

«Wir wer­den als Stockwerkeigentümer/innengemeinschaft die von uns bewohnte Lie­gen­schaft mit Nut­zen und Scha­den über­neh­men. Wel­che Ver­si­che­run­gen müs­sen (obli­ga­to­risch) bzw. soll­ten wir (emp­feh­lens­wert) abschlies­sen?» zum Ratgeber

Haus­ord­nung

Eine Haus­ord­nung erleich­tert das Zusam­men­le­ben. Es mag klein­lich erschei­nen, dar­über zu beschlies­sen, wann die Haus­türe geschlos­sen wer­den soll oder von wann bis wann Nacht­ruhe ist. Aber dies geschieht – wie in einer Miet­lie­gen­schaft – im Inter­esse des Zusam­men­le­bens. zum Ratgeber

Wert­quote

Die Wert­quote spie­gelt den Anteil einer Wohn­ein­heit am Gesamt­wert des Gebäu­des wie­der. Sie hält auch den Umfang der Betei­li­gung des Stock­werk­ei­gen­tü­mers an den Rech­ten und Pflich­ten inner­halb der Gemein­schaft fest. zum Ratgeber

Stock­werk­ei­gen­tum als Kapitalanlage

Stock­werk­ei­gen­tum kann – wie andere Immo­bi­lien auch – eine Kapi­tal­an­lage sein oder der Vor­sorge die­nen. Sol­che Anla­gen sind immer lang­fris­tig zu betrach­ten. Wie andere Geld­an­la­gen unter­liegt das Wohn­ei­gen­tum bei einer Ver­äus­se­rung den kon­junk­tu­rel­len Schwan­kun­gen. zum Ratgeber

Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ver­samm­lung

Das ein­zig zwin­gend vor­ge­schrie­bene Organ der Gemein­schaft ist die jähr­li­che Ver­samm­lung. Ein­zig die Ver­samm­lung der Eigen­tü­mer ist befugt, Beschlüsse zu fas­sen und Wei­sun­gen zu erlas­sen. Der Gesetz­ge­ber hat es jedoch absicht­lich unter­las­sen, allzu enge Aus­le­gun­gen der Ver­samm­lung fest­zu­le­gen, damit jede Gemein­schaft ihre Ver­samm­lung selbst struk­tu­rie­ren kann. zum Ratgeber

Kon­flikte

Die meis­ten Kon­flikte ent­ste­hen im nor­ma­len All­tag, so wie diese auch in einer Miet­lie­gen­schaft auf­tre­ten kön­nen. Es ist also durch­aus üblich, dass sich Eigen­tü­mer über die Art der Nut­zung von ein­zel­nen Ein­rich­tun­gen in die Haare gera­ten. zum Ratgeber

Recht­li­che Grund­la­gen im Stockwerkeigentum

Stock­werk­ei­gen­tum ist Mit­ei­gen­tum. Mit­ei­gen­tum wie­derum bedeu­tet, dass meh­rere Per­so­nen zu bestimm­ten Tei­len eines Wohn- oder Gewer­be­ge­bäu­des Eigen­tü­mer einer Sache sind. zum Ratgeber

Wahl der Verwaltung

Wel­che Ver­wal­tung man wählt, ist sehr wich­tig. Es geht hier um ein per­sön­li­ches Ver­hält­nis und des­halb sollte man sehr sorg­fäl­tig vor­ge­hen. zum Ratgeber

Ver­wal­tungs­ho­no­rar

Das Hono­rar des Ver­wal­ters bil­det einen oft dis­ku­tier­ten Streit­punkt. Grund­sätz­lich kön­nen die bei­den Par­teien frei ver­ein­ba­ren, wie und wie­viel für die Arbei­ten ent­schä­digt wird. Es kann also sein, dass die Ver­wal­tung ihren Auf­wand auf­schreibt und auf Stun­den­ba­sis ver­rech­net. zum Ratgeber

Ver­wal­tungs­ver­trag

Mit einer Ver­wal­tung sollte unbe­dingt ein schrift­li­cher Ver­trag erstellt wer­den. Darin wer­den vor allem Art und Weise der Aus­füh­rung der Arbei­ten gere­gelt. Das heisst, man über­trägt dem Auf­trag­neh­mer zwar gewisse Arbei­ten, lässt ihm aber die Frei­heit, wie er diese aus­zu­füh­ren hat, solange dies im Sinne der Gemein­schaft geschieht. zum Ratgeber

Was ist Stockwerkeigentum?

Für Stock­werk­ei­gen­tum spre­chen ver­schie­dene Gründe. So ist etwa der Wunsch des Ein­zel­nen nach Wohn­ei­gen­tum sehr ver­ständ­lich. Ander­seits wird der bebau­bare Boden in der Schweiz immer knap­per; Grün- und Erho­lungs­räume schwin­den, die Zer­sie­de­lung nimmt zu. zum Ratgeber

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