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Rat­ge­ber

Schim­mel­pilz, Elek­tro­mo­bi­li­tät, Bauen, Finan­zie­ren oder Juris­ti­sches … Casafair hat Ant­wor­ten auf alle Fra­gen, wel­che Haus- und Wohn­ei­gen­tü­me­rIn­nen inter­es­sie­ren und beschäf­ti­gen.
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Erzwun­ge­ner Fens­ter­um­bau

Erzwun­ge­ner Fens­ter­um­bau

«Darf die Stock­werk­ei­gen­tums­ge­mein­schaft einen Mit­ei­gen­tü­mer zwin­gen, seine Aus­sen­fens­ter zwecks Sen­kung der Rei­ni­gungs­kos­ten umzu­bauen, damit diese geöff­net und leich­ter geputzt wer­den kön­nen?» zum Rat­ge­ber

Wenn der Nach­bar quer­schlägt …

Wenn der Nach­bar quer­schlägt …

Auch Stock­werk­ei­gen­tums­ge­mein­schaf­ten funk­tio­nie­ren dann gut, wenn sich alle an die gemein­sa­men Regeln hal­ten. Das Bun­des­ge­richt hat unlängst einen Eigen­tü­mer zurück­ge­pfif­fen, der sich über die … zum Rat­ge­ber

Aus­ser­or­dent­li­che Stock­werk­ei­gen­tümer-Ver­samm­lung

Aus­ser­or­dent­li­che Sto­ck­­wer­k­ei­­gen­­tü­mer-Ver­­­sam­m­­lung

«Ich bin Stock­werk­ei­gen­tümer und habe ein Anlie­gen, das aus mei­ner Sicht nicht bis zur nächs­ten Eigen­tü­mer­ver­samm­lung war­ten sollte. Kann ich als Stock­werk­ei­gen­tümer eine aus­ser­or­dent­li­che … zum Rat­ge­ber

Krach in der Gemein­schaft

Krach in der Gemein­schaft

«In unse­rer Stock­werk­ei­gen­tümer­ge­mein­schaft bahnt sich Streit an. Einige Par­teien set­zen uns unter Druck, was die Nut­zung des Gar­tens angeht. Die Situa­tion belas­tet uns und wir fürch­ten, dass … zum Rat­ge­ber

Kün­di­gung wegen Eigen­be­darf: Wie gehen wir rich­tig vor?

Kün­di­gung wegen Eigen­be­darf: Wie gehen wir rich­tig vor?

«Wegen Aus­lands­wohn­sitz haben wir in den letz­ten Jah­ren unsere Eigen­tums­woh­nung ver­mie­tet. Nun möch­ten wir Eigen­be­darf anmel­den und sel­ber in die Woh­nung zie­hen. Woran müs­sen wir den­ken und … zum Rat­ge­ber

Ver­tei­lung der Betriebs­kos­ten im Stock­werk­ei­gen­tum

Ver­tei­lung der Betriebs­kos­ten im Stock­werk­ei­gen­tum

«Was ist die fairste Kos­ten­ver­tei­lung der Betriebs­kos­ten im Stock­werk­ei­gen­tum? Und: was hat es mit der soge­nann­ten ‹Wert­quote› auf sich?» zum Rat­ge­ber

Erneue­rungs­fonds in der Zins­baisse

Erneue­rungs­fonds in der Zins­baisse

«Die Zin­sen sind der­zeit tief und eine Ände­rung ist nicht in Sicht. Was tun wir mit den Gel­dern im Erneue­rungs­fonds im aktu­el­len Zins­um­feld?» zum Rat­ge­ber

Gemein­schaft­li­che Anteile bewer­ten

«Ich ziehe bald ins Aus­land und möchte des­halb meine Eigen­tums­woh­nung ver­kau­fen. Wie wer­den die gemein­schaft­li­chen Räume und der Gar­ten bewer­tet?» zum Rat­ge­ber

Instal­la­tio­nen für das Elek­tro­auto

Instal­la­tio­nen für das Elek­tro­auto

«Ich möchte ein Elek­tro­auto anschaf­fen. An was für Vor­be­rei­tun­gen muss ich dabei den­ken?» zum Rat­ge­ber

Dau­er­gäste auf dem Besu­cher­park­platz?

Dau­er­gäste auf dem Besu­cher­park­platz?

«Der Freund einer Mie­te­rin par­kiert immer auf dem Besu­cher­park­platz, ohne Miete zu bezah­len. Wel­che recht­li­chen Mög­lich­kei­ten gibt es?» zum Rat­ge­ber

Was tun, wenn ein Mit­ei­gen­tü­mer nicht zahlt?

«Wir sind eine Stock­werk­ei­gen­tümer­ge­mein­schaft mit zehn Par­teien. Unser Pro­blem: Einer der Woh­nungs­be­sit­zer bezahlt seit län­ge­rem seine Neben­kos­ten und die Bei­träge in den Erneue­rungs­fonds nicht. zum Rat­ge­ber

Wel­che Ver­si­che­run­gen benö­ti­gen wir im Stock­werk­ei­gen­tum?

«Wir haben eine Eigen­tums­woh­nung gekauft. Das Haus ist bereits mit diver­sen Ver­si­che­run­gen belegt. Benö­ti­gen wir des­halb unsere pri­va­ten Ver­si­che­run­gen nicht mehr?» zum Rat­ge­ber

Wie pas­sen wir die Wert­quo­ten an?

«Unser Nach­bar hat sei­nen Bas­tel­raum dem Wohn­raum zuge­schla­gen. Müs­sen wir die Wert­quo­ten anpas­sen und wie machen wir das?» zum Rat­ge­ber

Wer ver­mit­telt zwi­schen Eigen­tü­mern?

«Wir sind nur zwei Stock­werk­ei­gen­tümer in einem Haus, aber es gibt stän­dig Dis­kus­sio­nen. Haben Sie einen Lösungs­vor­schlag?» zum Rat­ge­ber

Kön­nen wir die Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ver­wal­tung wech­seln?

«Im Kauf­ver­trag unse­rer Eigen­tums­woh­nung ist für drei Jahre eine Ver­wal­tung ein­ge­setzt, die aber nicht in unse­rem Sinne arbei­tet. Kön­nen wir sie wech­seln?» zum Rat­ge­ber

Darf ich auf dem Sitz­platz einen Baum pflan­zen?

«Wir haben eine Eigen­tums­woh­nung im Par­terre mit Sitz­platz. Kön­nen wir dort einen Baum pflan­zen, obwohl unsere Nach­barn dage­gen sind?» zum Rat­ge­ber

Müs­sen wir das Haus vor der Über­gabe rei­ni­gen las­sen?

«In unse­rem Bekann­ten­kreis gab es nach einem Haus­ver­kauf einen Streit über die Rei­ni­gung. Wir möch­ten das ver­mei­den. Muss das Haus bei der Über­gabe geputzt sein?» zum Rat­ge­ber

Die Ver­tei­lung der Neben­kos­ten

Die Neben­kos­ten sind jene Kos­ten, die mit dem Gebrauch der Sache zu tun haben. Damit sie der Mie­ter­schaft ver­rech­net wer­den kön­nen, müs­sen diese effek­tiv ange­fal­len und als Neben­kos­ten im … zum Rat­ge­ber

Anfech­ten eines Beschlus­ses der Stock­werk­ei­gen­tümer­ge­mein­schaft

An Ver­samm­lun­gen von Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten wer­den Beschlüsse gefasst. Die Beschlüsse müs­sen in einem Pro­to­koll fest­ge­hal­ten wer­den, das alle Mit­glie­der zur Kennt­nis … zum Rat­ge­ber

Die Schlich­tungs­be­hörde – eine wert­volle Insti­tu­tion

Die Schlich­tungs­be­hörde ist eine wert­volle Instanz. Sie ermög­licht es, Streit­fälle aus­ser­ge­richt­lich und ohne Ver­fah­rens­kos­ten zu lösen. Seit der Ein­füh­rung der neuen Zivil­pro­zess­ord­nung im Jahr … zum Rat­ge­ber

Wor­auf ach­ten beim Kauf einer Lie­gen­schaft?

Haben Sie den Kauf einer Lie­gen­schaft ins Auge gefasst, gilt es einige wich­tige Punkte zu beach­ten. Erfüllt die Lie­gen­schaft über­haupt Ihre Bedürf­nisse? Wie viel Geld müs­sen Sie noch in die … zum Rat­ge­ber

Fens­ter­un­ter­halt und ‑ersatz im Stock­werk­ei­gen­tum

Die meis­ten Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten ver­fü­gen über ein Regle­ment. Darin ist fest­ge­hal­ten, ob die Kos­ten eines Fens­ter­er­sat­zes gemein­schaft­lich oder indi­vi­du­ell getra­gen wer­den. Fehlt ein zum Rat­ge­ber

Stock­werk­ei­gen­tum und Ver­si­che­run­gen

«Wir wer­den als Stockwerkeigentümer/innengemeinschaft die von uns bewohnte Lie­gen­schaft mit Nut­zen und Scha­den über­neh­men. Wel­che Ver­si­che­run­gen müs­sen (obli­ga­to­risch) bzw. soll­ten wir … zum Rat­ge­ber

Haus­ord­nung

Eine Haus­ord­nung erleich­tert das Zusam­men­le­ben. Es mag klein­lich erschei­nen, dar­über zu beschlies­sen, wann die Haus­türe geschlos­sen wer­den soll oder von wann bis wann Nacht­ruhe ist. Aber dies … zum Rat­ge­ber

Wert­quote

Die Wert­quote spie­gelt den Anteil einer Wohn­ein­heit am Gesamt­wert des Gebäu­des wie­der. Sie hält auch den Umfang der Betei­li­gung des Stock­werk­ei­gen­tü­mers an den Rech­ten und Pflich­ten inner­halb der zum Rat­ge­ber

Stock­werk­ei­gen­tum als Kapi­tal­an­lage

Stock­werk­ei­gen­tum kann – wie andere Immo­bi­lien auch – eine Kapi­tal­an­lage sein oder der Vor­sorge die­nen. Sol­che Anla­gen sind immer lang­fris­tig zu betrach­ten. Wie andere Geld­an­la­gen unter­liegt das … zum Rat­ge­ber

Stock­werk­ei­gen­tü­mer­ver­samm­lung

Das ein­zig zwin­gend vor­ge­schrie­bene Organ der Gemein­schaft ist die jähr­li­che Ver­samm­lung. Ein­zig die Ver­samm­lung der Eigen­tü­mer ist befugt, Beschlüsse zu fas­sen und Wei­sun­gen zu erlas­sen. Der … zum Rat­ge­ber

Kon­flikte

Die meis­ten Kon­flikte ent­ste­hen im nor­ma­len All­tag, so wie diese auch in einer Miet­lie­gen­schaft auf­tre­ten kön­nen. Es ist also durch­aus üblich, dass sich Eigen­tü­mer über die Art der Nut­zung von … zum Rat­ge­ber

Recht­li­che Grund­la­gen im Stock­werk­ei­gen­tum

Stock­werk­ei­gen­tum ist Mit­ei­gen­tum. Mit­ei­gen­tum wie­derum bedeu­tet, dass meh­rere Per­so­nen zu bestimm­ten Tei­len eines Wohn- oder Gewer­be­ge­bäu­des Eigen­tü­mer einer Sache sind. zum Rat­ge­ber

Wahl der Ver­wal­tung

Wel­che Ver­wal­tung man wählt, ist sehr wich­tig. Es geht hier um ein per­sön­li­ches Ver­hält­nis und des­halb sollte man sehr sorg­fäl­tig vor­ge­hen. zum Rat­ge­ber

Ver­wal­tungs­ho­no­rar

Das Hono­rar des Ver­wal­ters bil­det einen oft dis­ku­tier­ten Streit­punkt. Grund­sätz­lich kön­nen die bei­den Par­teien frei ver­ein­ba­ren, wie und wie­viel für die Arbei­ten ent­schä­digt wird. Es kann also … zum Rat­ge­ber

Ver­wal­tungs­ver­trag

Mit einer Ver­wal­tung sollte unbe­dingt ein schrift­li­cher Ver­trag erstellt wer­den. Darin wer­den vor allem Art und Weise der Aus­füh­rung der Arbei­ten gere­gelt. Das heisst, man über­trägt dem … zum Rat­ge­ber

Was ist Stock­werk­ei­gen­tum?

Für Stock­werk­ei­gen­tum spre­chen ver­schie­dene Gründe. So ist etwa der Wunsch des Ein­zel­nen nach Wohn­ei­gen­tum sehr ver­ständ­lich. Ander­seits wird der bebau­bare Boden in der Schweiz immer knap­per; … zum Rat­ge­ber

Auf­ga­ben einer Ver­wal­tung

Die Ver­wal­tung ver­tritt in ers­ter Linie die Gemein­schaft gegen aus­sen. Für alle Belange ist sie also die erste Ansprech­stelle. Sie ver­an­lasst und über­wacht beschlos­sene Arbei­ten, über­wacht aber … zum Rat­ge­ber

Grün­dung einer Sto­ck­­wer­k­ei­­gen­­tü­mer-Gemein­­schaft

Die recht­li­chen Vor­aus­set­zun­gen für Stock­werk­ei­gen­tum sind nicht ganz ein­fach. Wer den Kauf einer Woh­nung plant oder bereits getä­tigt hat, wird sich jedoch nicht mit den Ein­zel­hei­ten einer … zum Rat­ge­ber

Externe oder interne Ver­wal­tung?

Eine Ver­wal­tung ist nicht zwin­gend vor­ge­schrie­ben. Eine sol­che macht aber aus ver­schie­de­nen Grün­den Sinn. Einer­seits ist sie natür­lich zustän­dig, den gan­zen admi­nis­tra­ti­ven Bereich eines Hau­ses … zum Rat­ge­ber

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