«Für unseren Umbau haben wir einen Architekten beauftragt. Dieser will nun zusätzlich einen Bauleiter engagieren. Ist das nötig?»
Wenn der Architekt keine Erfahrung in der Bauleitung vorweisen kann, empfiehlt es sich heute, einen Bauleiter zu engagieren. So ist die Planung und Ausführung sauber getrennt, und jeder Spezialist kann seinen Teil effizient ausführen.
Diese Konstellation ist durchaus üblich. Die Leistungen, welche ein Architekt nach der SIA 102 Honorarordnung zu leisten hat, beinhaltet mehrere Phasen. Je nach Komplexität des Auftrages werden einzelne Phasen an weitere Unternehmer vergeben. Beispielsweise wird heute oft die gesamte Planung von einem Architekten und die gesamte Submission, Bauleitung, Vertragswesen und Kostenkontrolle von einem spezialisierten Bauleiter ausgeführt.
Wenn ein Architekturbüro aus Planern und Bauleitern besteht, kann dieses natürlich alle Phasen aus einer Hand anbieten. Wenn aber ein Architekturbüro sich ausschliesslich auf die Planung konzentriert, werden die anderen Teilleistungen meist bei einer anderen Firma eingekauft. Ein Bauherr kann selber wählen, ob er für die Planung einen Architekten und für die Bauleitung ein spezialisiertes Büro für Baumanagement anstellen will oder ob er eine Architektin sucht, die beides zusammen anbietet. Ganz auf die Dienstleistungen eines Bauleiters oder einer Bauleiterin zu verzichten, empfehle ich Ihnen nicht.
Kim Heuscher
Architekt/Energiefachmann
Aus «casanostra» 131
