Nebst dem Nettomietzins sind die Nebenkosten ein Bestandteil des Mietzinses. Es besteht die Möglichkeit, diese Nebenkosten bereits im Mietzins einzuschliessen. Die so erzielte Summe heisst Bruttomietzins. Sinnvoller ist es jedoch, die Nebenkosten separat auszuscheiden.
Damit hat man Gewähr, dass diese Kosten, welche ja effektiv nur durch den Gebrauch des Mietobjektes entstehen, auch tatsächlich bezahlt werden. Die Eigentümerschaft verpflichtet sich damit zwar, einmal jährlich eine Abrechnung zu erstellen. Ist diese jedoch einmal erstellt, so ändern sich jährlich lediglich die Zahlen, der Aufwand hält sich in Grenzen.
Nebenkosten ist ein Überbegriff für die Heizkosten und die weiteren Nebenkosten. In der Verordnung zum OR ist ersichtlich, was alles zu den Heizkosten hinzugerechnet werden darf. Dies sind z.B. der Energieverbrauch, Kaminfeger, Serviceabo der Heizung, Tankreinigungen usw. Weitere Nebenkosten können sein: Hauswartung, Wasser, Abwasser, allgemein Strom, Kehricht, TV usw. Verrechnet werden darf nur, was vertraglich vereinbart wurde. Alle nicht aufgeführten Kosten gelten als im Mietzins inbegriffen. Nie zu den Nebenkosten gehören Reparaturen auch wenn diese z.B. an der Heizung gemacht werden.
Damit man weiss, wie hoch die Nebenkosten sein werden, muss versucht werden, diese Zahlen auf Grund von Rechnungen, Vergleichsobjekten oder sogar auf Grund der Angaben von Werken (Wasserwerk) zu eruieren. Da man die genauen jährlichen Kosten erst nach einem Jahr definitiv abrechnen kann, wird ein monatlicher Betrag als Akontozahlung verlangt. Bei der (jährlich zu erstellenden) Abrechnung werden diese Akontozahlungen dann vom effektiven Betrag abgezogen. Und somit bleibt schliesslich eine Differenzsumme, die der Mieter entweder nachbezahlen muss oder zurückerstattet erhält. In den meisten Fällen sind in den Formularmietverträgen die möglichen Nebenkosten bereits aufgeführt.
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