Im Rahmen einer Vernehmlassung zur Änderung der Verordnung über Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) lehnt Casafair die Erhöhung der zulässigen Nettorendite ab. Eine Rendite von 0,5 % über dem Referenzzinssatz plus Rückstellungen bringt Kostendeckung und folgt dem Fairnessprinzip. Diese kostendeckende Mietkalkulation ist erprobt und praktikabel.
Eigentümer*innen widersprechen den Plänen des Bundesrats, die Rendite für Mietwohnungen zu erhöhen. Eine Rendite von 0,5 % über dem Referenzzins genügt, wenn Rückstellungen für Sanierungen separat ausgewiesen werden. Casafair setzt sich für die gesetzliche Verankerung des Kalkulationsmodells der kostendeckenden und somit flächendeckende Anwendung ein.
Überhöhte Mietpreise verschärfen die Knappheit
Die Politik muss handeln und die Wohnungsknappheit mit echten Lösungen angehen. Wohnen ist ein Grundbedürfnis, und Renditemaximierung ist im Mietrecht unzulässig. Es gibt keine Rechtfertigung dafür, die Maximalrendite für Mietwohnungen auf 3,25 % festzulegen, während Bundesobligationen Stand Mai 2026 nur 0,5 % Rendite bieten.
Teure Angebotsmieten verschlimmern die Wohnungsknappheit. Jeder Umzug, auch in eine kleinere Wohnung, führt zu höheren Wohnkosten, wenn Mieten der Marktlogik folgen. Somit bleiben Wohnungen unterbelegt, während grössere Haushalte verdrängt werden.
Transparenz statt Marktlogik
Casafair Schweiz bietet Online-Berechnungswerkzeuge an, die Vermieter*innen und der interessierten Öffentlichkeit dienen. Diese Mietrechner helfen bei der Berechnung der kostendeckenden Miete bei Neuvermietungen und der Überprüfung der Nettorendite für bestehende Mietverhältnisse.
Die kostendeckende Miete erlaubt eine angemessene Rendite, berücksichtigt alle Kosten der Eigentümer*innen und sichert durch Rückstellungen die Finanzierung zukünftiger Erneuerungen. Die Berechnung orientiert sich an den tatsächlichen Kosten, nicht an der Marktmiete.
Casafair Schweiz stellte heute das Mietzinsmodell «Kostendeckende Miete» vor. Der Verband fordert:
- Ein transparentes, einheitliches System zur Berechnung von Mietrenditen gesetzlich zu verankern.
- Die maximale Nettorendite für Wohnraum auf 0,5 % über dem Referenzzins festzulegen, unter Berücksichtigung von Rückstellungen.
- Die kostendeckende Miete bei Mietzinsüberprüfungen durch Vermieter*innen und Schlichtungsbehörden systematisch anzuwenden.
Casafair bietet dafür frei zugängliche Online-Berechnungshilfen und Beratung für Mitglieder an.
Dokumente
- Point-de-presse – Redebeiträge (es gilt das gesprochene Wort)
- Stellungnahme zu Vernehmlassung
- Merkblatt Kostendeckende Miete
- Grafik Kostendeckende Miete zum Download
- Online-Berechnungshilfen
Musterberechnungen
