Die Wohnungsabgabe ist erledigt, der Vermieterin bleibt auch jetzt noch einiges zu tun.
Hat der bisherige Mieter sauber geputzt, keine Schäden hinterlassen und alle Parteien sind mit dem Protokoll einverstanden und haben es unterschrieben, so ist das der seltene Idealfall. Normalerweise gibt es noch diverse kleinere und grössere Aufgaben, die die Vermieterin zu erledigen hat. Immer wieder müssen Malerarbeiten in Auftrag gegeben, Schlüssel nachbestellt oder ein Fachmann für ein Lavabo, wo das Wasser nicht so gut abfliesst, aufgeboten werden. Manchmal ist insbesondere der ausziehende Mieter nicht damit einverstanden, wofür er noch aufkommen muss, und unterschreibt das Übergabeprotokoll nicht. Um dennoch die Ansprüche geltend machen zu können, muss die Vermieterin dem bisherigen Mieter das Protokoll in Form einer Mängelrüge innert zwei Tagen per Einschreiben zukommen lassen. Dasselbe gilt für Mangel, die kurz nach der Übergabe auftauchen.
Hat der ausziehende Mieter noch Dinge zu erledigen, die in den «Kleinen Unterhalt» fallen, so gibt es zwei Möglichkeiten sicherzustellen, dass das auch wirklich gemacht wird. Entweder man trifft sich noch einmal vor Ort mit dem Vormieter und lasst sich zeigen, dass alles gemäss Vereinbarung erledigt wurde, oder man bittet den neuen Mieter, sich zu melden, wenn bis zum Ende der gesetzten Frist die vereinbarten Unterhaltsarbeiten nicht erfolgt sind. Dies bietet sich insbesondere dann an, wenn nur Dinge nachgeliefert werden müssen, wie zum Beispiel ein Backblech oder ähnliches.
Verlorene Schlüssel sind immer wieder ein grosses Thema. Sehr oft lohnt es sich, den alten Mieter zu bitten, noch einmal zu suchen. In der Mehrheit der Falle tauchen die Verloren geglaubten Schussel wieder auf. Insbesondere dann, wenn klar gemacht wird, was der Ersatz eines Zylinders mit einer gängigen Anzahl neuer Schlüssel kostet. Auch wenn das ein Fall für die Haftpflichtversicherung des bisherigen Mieters sein kann. Die Aussicht, den ganzen Schaden oder zumindest den Selbstbehalt bezahlen zu müssen, motiviert meistens, noch einmal richtig zu suchen.
