«Ich muss innerhalb von Tagen entscheiden und die Emotionen spielen ebenfalls mit – wie prüfe ich gründlich, was ich kaufe?»
Die Lage zur nächsten Schule, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Steuerfuss der Gemeinde werden in den meisten Verkaufsunterlagen beschrieben und hervorgehoben. Angaben zur Baukonstruktion oder zum aktuellen Zustand des Gebäudes sucht man oftmals vergebens. Vielfach sind keine Baupläne mehr vorhanden, was die Beurteilung der Bausubstanz erschwert.
Um ein Kaufangebot im Budgetrahmen abgeben zu können, ist es unerlässlich, die Kosten für den geplanten Umbau der Küche und des Badezimmers zu kennen, ebenso wie die Aufwendungen für die notwendigen Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten in den kommenden zehn Jahren. Gut beraten ist, wer für die Beurteilung der Liegenschaft eine Baufachperson beizieht, die das Dach, die Fassade und die weiteren Bauteile am Haus auf deren Zustand prüft. So erhält der/die Immobilienkäufer*in Angaben über sofort notwendige Reparaturen, mittelfristige Unterhaltsarbeiten und langfristige Erneuerungs- oder Verbesserungsmassnahmen am Gebäude.
Beachtet werden sollten auch der Zustand der Kanalisationsleitungen unter dem Haus, deren Reparatur zu nicht unerheblichen Kosten führen kann. Zwingend ist die Prüfung auf Bauschadstoffe vor dem Beginn der Umbauarbeiten oder für die Arbeiten, für die eine Baubewilligung notwendig ist. Mit diesen Abklärungen und Informationen kann ein fundierter Kaufentscheid gefallt werden.
