«Die SNB hat im September die Leitzinsen das dritte Mal in Folge gesenkt. Experten rechnen mit einer weiteren Senkung im Dezember. Was bedeutet das genau und welchen Einfluss hat dies auf die Hypothekarzinsen?»
Die Inflation in der Schweiz pendelte sich im letzten Halbjahr auf stabilem Niveau auf unter 2 % ein, was der Nationalbank eine dritte Senkung des Leitzinses um 25 Basispunkte auf aktuell 1,0 % erlaubte. Expert*innen gehen zudem von weiteren Zinssenkungen im Dezember oder Marz auf einen finalen Zinssatz von 0,5 % aus. Für Immobilienbesitzer* innen hat dies nun zwei Auswirkungen.
Zum einen wird erwartet, dass auch der Referenzzinssatz um ein Viertelprozent sinken wird, wahrscheinlich im Marz 2025. Die Mieterschaft kann somit eine Mietzinsreduktion von 3 % einfordern. Casafair empfiehlt bei einer Senkung des Referenzzinssatzes jeweils, die Mieten wo nötig zu senken, wenn die Nettorendite der Liegenschaft es erlaubt. Andererseits wird eine Normalisierung der Zinslandschaft bei den Hypotheken erwartet, was bedeutet, dass die langfristigen Hypotheken wieder teurer werden als die kurzfristigen. Das Gegenteil ist seit etwa einem Jahr der Fall. Damit wird die Saron- Hypothek wieder attraktiver, weil diese dem Leitzins direkt folgt und daher weiter sinken wird. Die langfristigen Festhypotheken bleiben konstant, da die Banken die Leitzinssenkungen nicht weitergeben. Für alle, die Sicherheit vor Zinsschwankungen suchen, ist nun der Zeitpunkt geeignet, eine langfristige Festhypothek abzuschliessen.
