«Die Nachfrage und damit die Konkurrenz um Wohneigentum nimmt zurzeit ab, die Immobilienpreise geraten je nach Lage stark unter Druck. Was heisst das nun für mich als Kaufinteressent*in?»
Die Entwicklung der Weltwirtschaft, Unsicherheit bei der Weltsicherheitslage und steigende Inflation beeinflussen auch den hiesigen Immobilienmarkt. Innerhalb kürzester Zeit gab die Schweizerische Nationalbank vier Leitzinsanhebungen bekannt, weitere Zinsschritte sind nicht ausgeschlossen. Die dadurch gestiegenen Hypothekarzinsen tragen dazu bei, dass für viele der Erwerb eines Eigenheimes, verglichen mit der Miete, weniger attraktiv ist – die Suchvolumen nach Eigenheimen auf den Insertionsportalen sind entsprechend zurückgegangen.
Die meisten Maklerinnen oder Verkäufer verstehen den inserierten Preis als Richtwert, es besteht Spielraum für Verhandlungen. Wenn Sie also eine Immobilie entdeckt haben, die Ihnen entspricht, gilt es vor allem, die Finanzierbarkeit (Höhe erforderliches Eigenkapital) und die langfristige Tragbarkeit (jährliche Kosten inkl. Rückstellungen) der Immobilie zu prüfen. Im Idealfall sind Sie bereits mit Ihrer Bank in Kontakt und kennen Ihre persönlichen finanziellen Möglichkeiten für den Kauf einer Immobilie. So können Sie mit einer konkreten Preisvorstellung die Eigenheimsuche starten. Wenn Sie nun fündig geworden sind, müssen Sie nur noch die Unterlagen zur Immobilie Ihrer Bank zur Prüfung zukommen lassen und sind so schnell bereit, ein konkretes Gebot einzureichen. Je nach Lage oder Art der Immobilie ist es notwendig, dass Sie schnell handeln, um im laufenden Verkaufsprozess mithalten zu können. Handelt es sich um eine Immobilie mit Sanierungsbedarf, ist es ratsam, zusätzlich zum Kaufpreis ein finanzielles Polster für die anstehenden Arbeiten einzurechnen. So können Sie auf dem Immobilienmarkt erfolgreich sein, auch wenn Ihr Gebot für die gewünschte Immobilie eventuell unter dem ausgeschriebenen Richtpreis liegt, die Finanzierung jedoch gesichert ist.
Nadia Wyss
Bewertungsexpertin SEK/SVIT
Wyss Liegenschaften GmbH
Aus «casanostra» 173
