«Oft werde ich gefragt, ob eine Liegenschaft vor dem Verkauf renoviert werden soll oder ob der Verkauf ‹mit Potenzial› vorteilhafter ist.»
Der erste Eindruck entscheidet, ob sich Interessenten ernsthaft mit einer Immobilie befassen. Schon kleine, gezielte Optimierungen können den wahrgenommenen Wert erheblich steigern. Dazu gehören saubere Oberflachen, reparierte Kleinschaden, ein gepflegter Aussenbereich oder frische Farben.
Viele Eigentümer investieren jedoch zu viel an der falschen Stelle oder übersehen Mangel, die Käufer abschrecken. Fachleute können bei der Beurteilung helfen, welche Renovierungen und Aufwertungen die Liegenschaft tatsachlich aufwerten und welche Kostenfallen man vermeiden sollte.
Umfangreiche Sanierungen unmittelbar vor einem geplanten Verkauf lohnen sich nicht. Ohne fundierte Vorkenntnisse können Kosten schnell ausufern, was bei einer zeitnahen Veräusserung starker zu tragen kommt, als wenn die Liegenschaft noch lange behalten werden soll.
Planen Sie den Verkauf erst in einigen Jahren und fragen sich, ob Sie beispielsweise die veraltete Einbauküche ersetzen sollen? Selbstverständlich! Leisten Sie sich etwas Schönes, solange Sie die Liegenschaft selbst nutzen.
Denn «eine Liegenschaft mit Potenzial» verkauft sich oft schlechter als erwartet. Interessenten wissen, dass damit zusätzlicher Aufwand und Mehrkosten verbunden sind. In der Regel lassen sich gut unterhaltene Liegenschaften einfacher zu einem fairen Preis verkaufen als vernachlässigte Objekte.
