«Wir wollen unsere Mietwohnung renovieren und stehen vor der Frage, welches Modell für den Dunstabzug in der Küche in Frage kommt. Was raten Sie uns?»
In Neubauten werden mehrheitlich Dunstabzugshauben mit Umluft eingebaut. Die Bauherrschaft ist nicht immer darüber informiert, dass es zwei unterschiedliche Systeme gibt:
Je nach baulicher Ausgangslage bieten sich verschiedene planerische und gestalterische Möglichkeiten für die Lüftung in der Küche an.
Gerade in Mietwohnungen führt das System mit Umluft jedoch gerne zu Problemen. Oft weiss die Vermieterschaft selbst nicht, welche Art von Abzug eingebaut wurde und informiert deshalb die MieterInnen nicht entsprechend darüber, dass bei dem vorgenannten System der Aktivkohlefilter in regelmässigen Abständen (je nach Gebrauch 1 – 2 jährlich) gewechselt werden muss (Kosten etwa 70 Franken). Zudem gibt es Geräte, bei denen das Auswechseln derart kompliziert ist, dass der Wechsel besser durch eine Fachperson erfolgen sollte.
Wusste die Mieterschaft nichts von «ihrem Glück», kann es Unstimmigkeiten darüber geben, wer die Kosten für den Filter übernimmt. Im Grundsatz gehört der Ersatz eines Filters mietrechtlich zum «kleinen Unterhalt» und ist deshalb durch die Mieterschaft zu bezahlen.
Um Diskussionen zu vermeiden, empfehlen wir, die Mieterschaft über die entsprechende Reinigung und Bezugsquelle der Filter spätestens bei Mietantritt schriftlich zu informieren.
Tanja Moser
Beraterin Casafair Mittelland, eidg. dipl. Immobilienvermarkterin,
casafair.ch/immobilien
Aus «casanostra» 154
