Verteilung der Nebenkosten

«Seit vorigem Jahr vermieten wir mehrere Wohnungen in unserem Haus. Nun steht die Nebenkostenabrechnung an und wir fragen uns, wie wir die Nebenkosten korrekt verteilen?»

Sind Sie für das Erstellen der Nebenkostenabrechnung zuständig, stellt sich die Frage nach dem geeigneten Verteilschlüssel. Die Wahl des Verteilschlüssels obliegt der Vermieterschaft. Der Schlüssel soll nach sachlichen und dem Objekt angemessenen Kriterien erfolgen.

Es wird nach verbrauchsabhängigen und neutralen Nebenkosten unterschieden. Zu ersteren gehören beispielsweise Heizkosten. Sie stehen in einem engen Kontext mit der Grösse der Wohnung. Neutrale Kosten haben indes einen geringeren Bezug zur Wohnungsgrösse und stehen im Zusammenhang mit dem notwendigen Betrieb – etwa Servicekosten
für den Lift.

Ist ein Zähler installiert, werden die verbrauchsabhängigen Kosten nach Verbrauch abgerechnet. Fehlt ein Zähler, kommt in der Praxis oft die Verteilung nach m2 (Wohnfläche pro Einheit) zur Anwendung. Allenfalls kann auch die Verteilung nach Kubatur angezeigt sein, wenn die Raumhöhe der Objekte sehr variiert. Bei neutralen Kosten wird teilweise das System der Verteilung nach Einheiten angewendet. Allerdings besteht für Casafair auch bei diesen Kosten in der Regel ein Bezug zur Wohnungsgrösse (grössere Wohnung, mehr Mietende). Somit empfehlen wir, auch neutrale Kosten nach m2 abzurechnen. Ausnahme: Kosten von Dritten, die pro Einheit verrechnet werden – etwa die TV-Kabelgebühr.

Ein besonderes Augenmerk ist darauf zu richten, wenn eine gemischte Nutzung der Liegenschaft vorliegt (Wohnen/Gewerbe). Hier ist ein differenzierter Verteilschlüssel zu wählen, der den unterschiedlichen Nutzungen Rechnung trägt. Am besten fragen Sie in diesem Fall eine Fachperson von Casafair.

Tanja Moser
Beraterin Casafair Mittelland, eidg. dipl. Immobilienvermarkterin,
casafair.ch/immobilien

Aus «casanostra» 155

Bereits Mitglied? Einloggen und weiterlesen

Verteilung der Nebenkosten