«Seit vorigem Jahr vermieten wir mehrere Wohnungen in unserem Haus. Nun steht die Nebenkostenabrechnung an und wir fragen uns, wie wir die Nebenkosten korrekt verteilen?»

Sind Sie für das Erstellen der Nebenkostenabrechnung zuständig, stellt sich die Frage nach dem geeigneten Verteilschlüssel. Die Wahl des Verteilschlüssels obliegt der Vermieterschaft. Der Schlüssel soll nach sachlichen und dem Objekt angemessenen Kriterien erfolgen.

Es wird nach verbrauchsabhängigen und neutralen Nebenkosten unterschieden. Zu ersteren gehören beispielsweise Heizkosten. Sie stehen in einem engen Kontext mit der Grösse der Wohnung. Neutrale Kosten haben indes einen geringeren Bezug zur Wohnungsgrösse und stehen im Zusammenhang mit dem notwendigen Betrieb – etwa Servicekosten
für den Lift.