Gibt es den fairen Mietzins? Eine Miete, die den Eigentümer*innen ermöglicht, eine angemessene Rendite zu erzielen, ohne dabei die Mieterschaft zu schröpfen? Ja, ist Casafair überzeugt: Mit der kostendeckenden Miete stellt der Verband ein Berechnungsmodell vor, das auf eine für beide Seiten faire Mietzinsgestaltung zielt und sich nicht am freien Markt orientiert.

Die Entwicklung der Mietpreise ist seit Jahren ein heisses Politikum, auch für Casafair. Dabei ist der grosse Zankapfel die Frage, was eigentlich als legitime Rendite beurteilt wird. Casafair und auch unsere Beratungsfachleute aus der Praxis werden immer wieder von vermietenden Eigentümer*innen um Rat gefragt, wie sie sowohl ihre eigenen Finanzinteressen wie auch das Bestreben nach fairem Vermieten unter einen Hut bringen können.

Casafair lanciert jetzt als Antwort ein neues Kalkulationsmodell: Mit dem Modell der kostendeckenden Miete wird ein Mietzins kalkuliert, der alle für die Eigentümerschaft anfallenden Kosten einbezieht, mit zweckgebundenen Rückstellungen die zukünftigen Erneuerungen finanziell sichert und eine angemessene Rendite ermöglicht. Damit wissen Eigentümer*innen, wieviel Geld sie für zukünftige Sanierungen auf die Seite legen können und haben auch Gewissheit über die Höhe des Ertrags, den Sie mit der Liegenschaft erwirtschaften können, ohne von der Substanz zu zehren. Den Mieter*innen gegenüber kann die Zusammensetzung des Mietzinses transparent gemacht werden. Eine solcherart verstärkte Vertrauensbildung trägt auch dazu bei, dass es weniger Kündigungen, Leerstand und Mieterwechsel zur Folge hat.

Für Vermieter*innen, die bei Erstvermietungen gerne eine erste eigene Einschätzung ihrer Mietpreisgestaltung machen wollen, stellt Casafair ganz neu einen Online-Mietrechner zur Verfügung. Dieser eignet sich insbesondere, um den Mietzins für Neubau- oder neu erworbene Liegenschaften zu berechnen. Für bestehende Mietverhältnisse spielen teilweise anders Variablen eine Rolle, dafür empfehlen wir ein Beratungsgespräch mit einer Casafair-Fachperson.

Die kostendeckende Miete ist nicht nur die Antwort für Fairness beim Vermieten, es ist auch die politische Antwort auf den dysfunktionalen Wohnungsmarkt. Mit deren Anwendung wird der Mietzins von Angebot und Nachfrage entkoppelt – die Steigerungsspirale der Orts- und Quartierüblichkeit wird unterbrochen und die Bezahlbarkeit von Wohnraum erhalten.