«Welche Eigentumsformen gibt es, wenn Ehegatten gemeinsam ein Grundstück erwerben wollen, und was gilt es zu beachten?»
Das Sachenrecht kennt zwei verschiedene Arten des gemeinschaftlichen Eigentums: Miteigentum und Gesamteigentum.
Beim Miteigentum steht jedem Miteigentümer ein Bruchteil am Grundstück zu, welches äusserlich nicht geteilt ist. Jeder Miteigentümer wird mit seiner Quote im Grundbuch eingetragen. Die Kosten und Lasten, die aus dem Grundstück erwachsen, werden im Verhältnis ihrer Anteile getragen – sofern die Miteigentümer keine abweichende Regelung getroffen haben. Auch Wertsteigerungen des Grundstücks werden im Verhältnis der Eigentumsquoten verteilt.
Wählen die Ehegatten demgegenüber Gesamteigentum, sind beide am ganzen Grundstück berechtigt. Es gibt keine Quoten. Als Mitglieder einer einfachen Gesellschaft können die Ehegatten untereinander Absprachen treffen, wem welche Anteile zustehen.
Die Wahl der Eigentumsform kann insbesondere bei der Auflösung des Güterstandes (z.B. durch Scheidung oder Tod) weitreichende Auswirkungen haben. Für Ehegatten sind neben sachenrechtlichen Bestimmungen auch noch güterrechtliche Normen anzuwenden. Um sachgerechte Lösungen zu finden, ist insbesondere abzuklären, welche Art und welchen Umfang an Beiträgen an die gemeinsame Liegenschaft jeder Ehegatte beisteuert. Auch ist abzuklären, ob der Erwerb eines Anlageobjekts oder einer Familienwohnung geplant ist.
Aufgrund der Tragweite, welche die Eigentumsform haben kann, lohnt sich eine frühzeitige Diskussion.
Eliane E. Ganz
LL.M., Rechtsanwältin und nebenamtliche Handelsrichterin im Bereich Miete,
Kämpfen Rechtsanwälte, Zürich
Aus «casanostra» 153
