Stockwerkeigentum
Wenn der Nachbar querschlägt …
Auch Stockwerkeigentumsgemeinschaften funktionieren dann gut, wenn sich alle an die gemeinsamen Regeln halten. Das Bundesgericht hat unlängst einen Eigentümer zurückgepfiffen, der sich über die aufgestellten Hausregeln hinwegsetzte. weiterlesen
Ausserordentliche Stockwerkeigentümer-Versammlung
«Ich bin Stockwerkeigentümer und habe ein Anliegen, das aus meiner Sicht nicht bis zur nächsten Eigentümerversammlung warten sollte. Kann ich als Stockwerkeigentümer eine ausserordentliche Versammlung einberufen?» weiterlesen
Krach in der Gemeinschaft
«In unserer Stockwerkeigentümergemeinschaft bahnt sich Streit an. Einige Parteien setzen uns unter Druck, was die Nutzung des Gartens angeht. Die Situation belastet uns und wir fürchten, dass die bisher sehr gute Stimmung im Haus vergiftet wird. Was raten Sie uns?» weiterlesen
Airbnb-Problematik: Konventionalstrafe im Stockwerkeigentum?
«In unserer Stockwerkeigentümergemeinschaft wird eine der Wohnungen als Airbnb-Logis vermietet. Gibt es eine Möglichkeit, die regelmässige Vermietung via Airbnb zu verbieten und die Einhaltung des Verbots rechtlich abzusichern?» weiterlesen
Kündigung wegen Eigenbedarf: Wie gehen wir richtig vor?
«Wegen Auslandswohnsitz haben wir in den letzten Jahren unsere Eigentumswohnung vermietet. Nun möchten wir Eigenbedarf anmelden und selber in die Wohnung ziehen. Woran müssen wir denken und welche Fristen gilt es einzuhalten, damit wir in unserer Wohnung leben können und die Mieter genügend Zeit für Ersatz finden?» weiterlesen
Verteilung der Betriebskosten im Stockwerkeigentum
«Was ist die fairste Kostenverteilung der Betriebskosten im Stockwerkeigentum? Und: was hat es mit der sogenannten ‹Wertquote› auf sich?» weiterlesen
Erneuerungsfonds in der Zinsbaisse
«Die Zinsen sind derzeit tief und eine Änderung ist nicht in Sicht. Was tun wir mit den Geldern im Erneuerungsfonds im aktuellen Zinsumfeld?» weiterlesen
Gemeinschaftliche Anteile bewerten
«Ich ziehe bald ins Ausland und möchte deshalb meine Eigentumswohnung verkaufen. Wie werden die gemeinschaftlichen Räume und der Garten bewertet?» weiterlesen
Installationen für das Elektroauto
«Ich möchte ein Elektroauto anschaffen. An was für Vorbereitungen muss ich dabei denken?» weiterlesen
Dauergäste auf dem Besucherparkplatz?
«Der Freund einer Mieterin parkiert immer auf dem Besucherparkplatz, ohne Miete zu bezahlen. Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es?» weiterlesen
Was tun, wenn ein Miteigentümer nicht zahlt?
«Wir sind eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit zehn Parteien. Unser Problem: Einer der Wohnungsbesitzer bezahlt seit längerem seine Nebenkosten und die Beiträge in den Erneuerungsfonds nicht. Wie sollen wir vorgehen?» weiterlesen
Welche Versicherungen benötigen wir im Stockwerkeigentum?
«Wir haben eine Eigentumswohnung gekauft. Das Haus ist bereits mit diversen Versicherungen belegt. Benötigen wir deshalb unsere privaten Versicherungen nicht mehr?» weiterlesen
Wie passen wir die Wertquoten an?
«Unser Nachbar hat seinen Bastelraum dem Wohnraum zugeschlagen. Müssen wir die Wertquoten anpassen und wie machen wir das?» weiterlesen
Wer vermittelt zwischen Eigentümern?
«Wir sind nur zwei Stockwerkeigentümer in einem Haus, aber es gibt ständig Diskussionen. Haben Sie einen Lösungsvorschlag?» weiterlesen
Können wir die Stockwerkeigentümerverwaltung wechseln?
«Im Kaufvertrag unserer Eigentumswohnung ist für drei Jahre eine Verwaltung eingesetzt, die aber nicht in unserem Sinne arbeitet. Können wir sie wechseln?» weiterlesen
Darf ich auf dem Sitzplatz einen Baum pflanzen?
«Wir haben eine Eigentumswohnung im Parterre mit Sitzplatz. Können wir dort einen Baum pflanzen, obwohl unsere Nachbarn dagegen sind?» weiterlesen
Müssen wir das Haus vor der Übergabe reinigen lassen?
«In unserem Bekanntenkreis gab es nach einem Hausverkauf einen Streit über die Reinigung. Wir möchten das vermeiden. Muss das Haus bei der Übergabe geputzt sein?» weiterlesen
Die Verteilung der Nebenkosten
Die Nebenkosten sind jene Kosten, die mit dem Gebrauch der Sache zu tun haben. Damit sie der Mieterschaft verrechnet werden können, müssen diese effektiv angefallen und als Nebenkosten im Mietvertrag aufgeführt sein. weiterlesen
Anfechten eines Beschlusses der Stockwerkeigentümergemeinschaft
An Versammlungen von Stockwerkeigentümergemeinschaften werden Beschlüsse gefasst. Die Beschlüsse müssen in einem Protokoll festgehalten werden, das alle Mitglieder zur Kenntnis erhalten. Innerhalb eines Monats nach Kenntnisnahme kann ein Beschluss angefochten werden, wenn er das Gesetz oder die Statuten (Reglement, Hausordnung, frühere Beschlüsse usw.) der Gemeinschaft verletzt. Wer einen Beschluss anfechten will, darf ihm an der Versammlung aber nicht zugestimmt haben. weiterlesen
Die Schlichtungsbehörde – eine wertvolle Institution
Die Schlichtungsbehörde ist eine wertvolle Instanz. Sie ermöglicht es, Streitfälle aussergerichtlich und ohne Verfahrenskosten zu lösen. Seit der Einführung der neuen Zivilprozessordnung im Jahr 2011 gibt es in der ganzen Schweiz die Möglichkeit, an eine Schlichtungsbehörde zu gelangen. Dieses Angebot wird von Mietern und Eigentümern rege genutzt. Die aussergerichtliche Schlichtung ist eine wertvolle und wichtige Errungenschaft. Sie entlastet die Gerichte und ermöglicht sozial schlechter gestellten Streitparteien, ihre Anliegen auch ohne grosse Rechtskenntnisse zur Überprüfung einzugeben. weiterlesen
Worauf achten beim Kauf einer Liegenschaft?
Haben Sie den Kauf einer Liegenschaft ins Auge gefasst, gilt es einige wichtige Punkte zu beachten. Erfüllt die Liegenschaft überhaupt Ihre Bedürfnisse? Wie viel Geld müssen Sie noch in die Wohnung, den Garten, die Garage und das Haus einschiessen? Eignet sich die Liegenschaft auch für einen späteren Lebens abschnitt ? Wie sieht es mit der Verkehrserschliessung aus ? Die Nachbarschaft ist ein wichtiges Thema, speziell beim Stockwerkeigentum, weil die Nachbarn sogar im gleichen Haus sein werden. weiterlesen
Fensterunterhalt und ‑ersatz im Stockwerkeigentum
Die meisten Stockwerkeigentümergemeinschaften verfügen über ein Reglement. Darin ist festgehalten, ob die Kosten eines Fensterersatzes gemeinschaftlich oder individuell getragen werden. Fehlt ein Reglement, wird die Frage der Kostenauf teilung oft zum Streitpunkt. weiterlesen
Stockwerkeigentum und Versicherungen
«Wir werden als Stockwerkeigentümer/innengemeinschaft die von uns bewohnte Liegenschaft mit Nutzen und Schaden übernehmen. Welche Versicherungen müssen (obligatorisch) bzw. sollten wir (empfehlenswert) abschliessen?» weiterlesen
Hausordnung
Eine Hausordnung erleichtert das Zusammenleben. Es mag kleinlich erscheinen, darüber zu beschliessen, wann die Haustüre geschlossen werden soll oder von wann bis wann Nachtruhe ist. Aber dies geschieht – wie in einer Mietliegenschaft – im Interesse des Zusammenlebens. weiterlesen
Wertquote
Die Wertquote spiegelt den Anteil einer Wohneinheit am Gesamtwert des Gebäudes wieder. Sie hält auch den Umfang der Beteiligung des Stockwerkeigentümers an den Rechten und Pflichten innerhalb der Gemeinschaft fest. weiterlesen
Stockwerkeigentum als Kapitalanlage
Stockwerkeigentum kann – wie andere Immobilien auch – eine Kapitalanlage sein oder der Vorsorge dienen. Solche Anlagen sind immer langfristig zu betrachten. Wie andere Geldanlagen unterliegt das Wohneigentum bei einer Veräusserung den konjunkturellen Schwankungen. weiterlesen
Stockwerkeigentümerversammlung
Das einzig zwingend vorgeschriebene Organ der Gemeinschaft ist die jährliche Versammlung. Einzig die Versammlung der Eigentümer ist befugt, Beschlüsse zu fassen und Weisungen zu erlassen. Der Gesetzgeber hat es jedoch absichtlich unterlassen, allzu enge Auslegungen der Versammlung festzulegen, damit jede Gemeinschaft ihre Versammlung selbst strukturieren kann. weiterlesen
Konflikte
Die meisten Konflikte entstehen im normalen Alltag, so wie diese auch in einer Mietliegenschaft auftreten können. Es ist also durchaus üblich, dass sich Eigentümer über die Art der Nutzung von einzelnen Einrichtungen in die Haare geraten. weiterlesen
Rechtliche Grundlagen im Stockwerkeigentum
Stockwerkeigentum ist Miteigentum. Miteigentum wiederum bedeutet, dass mehrere Personen zu bestimmten Teilen eines Wohn- oder Gewerbegebäudes Eigentümer einer Sache sind. weiterlesen
Wahl der Verwaltung
Welche Verwaltung man wählt, ist sehr wichtig. Es geht hier um ein persönliches Verhältnis und deshalb sollte man sehr sorgfältig vorgehen. weiterlesen
Verwaltungshonorar
Das Honorar des Verwalters bildet einen oft diskutierten Streitpunkt. Grundsätzlich können die beiden Parteien frei vereinbaren, wie und wieviel für die Arbeiten entschädigt wird. Es kann also sein, dass die Verwaltung ihren Aufwand aufschreibt und auf Stundenbasis verrechnet. weiterlesen
Verwaltungsvertrag
Mit einer Verwaltung sollte unbedingt ein schriftlicher Vertrag erstellt werden. Darin werden vor allem Art und Weise der Ausführung der Arbeiten geregelt. Das heisst, man überträgt dem Auftragnehmer zwar gewisse Arbeiten, lässt ihm aber die Freiheit, wie er diese auszuführen hat, solange dies im Sinne der Gemeinschaft geschieht. weiterlesen
Was ist Stockwerkeigentum?
Für Stockwerkeigentum sprechen verschiedene Gründe. So ist etwa der Wunsch des Einzelnen nach Wohneigentum sehr verständlich. Anderseits wird der bebaubare Boden in der Schweiz immer knapper; Grün- und Erholungsräume schwinden, die Zersiedelung nimmt zu. weiterlesen
Aufgaben einer Verwaltung
Die Verwaltung vertritt in erster Linie die Gemeinschaft gegen aussen. Für alle Belange ist sie also die erste Ansprechstelle. Sie veranlasst und überwacht beschlossene Arbeiten, überwacht aber auch, ob die Stockwerkeigentümer ihren Pflichten nachkommen. weiterlesen
Gründung einer Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft
Die rechtlichen Voraussetzungen für Stockwerkeigentum sind nicht ganz einfach. Wer den Kauf einer Wohnung plant oder bereits getätigt hat, wird sich jedoch nicht mit den Einzelheiten einer Gründung befassen müssen. weiterlesen
Externe oder interne Verwaltung?
Eine Verwaltung ist nicht zwingend vorgeschrieben. Eine solche macht aber aus verschiedenen Gründen Sinn. Einerseits ist sie natürlich zuständig, den ganzen administrativen Bereich eines Hauses zu verwalten. Das heisst, Rechnungen bezahlen, Handwerker aufbieten etc. Also Arbeiten, die für den einzelnen Eigentümer allenfalls grösseren Aufwand bedeuten, für die Verwaltung aber ein Alltagsgeschäft ist. weiterlesen
Verwaltung
Die Verwaltung vertritt in erster Linie die Gemeinschaft gegen aussen. Für alle Belange ist sie also die erste Ansprechstelle. Sie veranlasst und überwacht beschlossene Arbeiten, überwacht aber auch, ob die Stockwerkeigentümer ihren Pflichten nachkommen. weiterlesen
Das Reglement
In diesem Reglement – auch Nutzungs- und Verwaltungsordnung genannt – sind die detaillierten Aufzählungen von Rechten und Pflichten des einzelnen Eigentümers festgehalten. Es regelt z.B. die Stimmrechte, die Kostenverteilung, die Versammlung, die Hausordnung etc. weiterlesen
Vermietung
Es gibt viele Gründe, eine Wohnung im Stockwerkeigentum zu vermieten. Die häufigsten sind, dass der Arbeitsort gewechselt werden muss, man die Wohnung aber noch nicht verkaufen will. Es ist aber auch durchaus denkbar, dass man eine Wohnung als Anlage kauft, diese vermietet und erst später selber bewohnt. weiterlesen
Rechte und Pflichten
Ein einzelner Eigentümer hat innerhalb der Gemeinschaft in erster Linie das Recht, seine Sonderrechte so zu benutzen, wie es ihm beliebt. weiterlesen
Erneuerungsfonds
Der Erneuerungsfonds stellt eine Art Sparkonto für die Gemeinschaft dar. Im Gesetz ist er nicht ausdrücklich geregelt, er muss also nicht unbedingt errichtet werden. Sieht ein Reglement einer Gemeinschaft diesen Fonds aber vor, muss er eingerichtet werden. weiterlesen
Der Ausschuss
Der Ausschuss ist das Verbindungsglied zwischen den Eigentümern und der Verwaltung. Er hat vor allem beratende und unterstützende Funktionen. weiterlesen
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