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Hypothekarischer Referenzzinssatz

Für die Mietzinsgestaltung wird seit 2008 auf den einheitlichen hypothekarischen Referenzzinssatz abgestellt. Dieser wird vierteljährlich vom Bundesamt für Wohnungswesen veröffentlicht.

 

Casafair empfiehlt allen Vermietenden, eine Anpassung des Referenzzinssatzes zum Anlass zu nehmen, die Mietverhältnisse zu überprüfen und nur gerechtfertigte Änderungen vorzunehmen. Denn nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinsanpassung.

Positionen

Mietpreisspirale nicht weiter anheizen

Mietpreisspirale nicht weiter anheizen

Die Rechtskommission des Nationalrats berät diese Woche über zwei bedenkliche Vorstösse, die jede wirksame Massnahme für eine Mietkostenkontrolle abblocken würden. Die bereits angespannte Situation darf nicht noch weiter verschärft werden, Casafair lehnt die beiden Ansinnen entschieden ab. zum Artikel

Unzureichende Mietzinsdämpfung:  Weitere Schritte nötig

Unzureichende Mietzinsdämpfung: Weitere Schritte nötig

Es ist nötig, dass der Bundesrat nun Massnahmen ergreift, um die galoppierenden Wohnkosten zu bändigen. Deshalb befürwortet Casafair die vorgeschlagenen Massnahmen weitgehend. Doch wir verlangen mehr. zum Artikel

Sag Basel, wie hast du’s mit dem Bauen?

Sag Basel, wie hast du’s mit dem Bauen?

Wie in allen grossen Städten gehören fehlender Wohnraum und die steigenden Miet- und Immobilienpreise auch im Kanton Basel-Stadt zu den dringendsten Sorgen der Bevölkerung. So sind die ... zum Artikel

Ratgeber & KnowHow

Was bedeutet die Leitzinssenkung für meine Hypothek?

«Die SNB hat im September die Leitzinsen das dritte Mal in Folge gesenkt. Experten rechnen mit einer weiteren Senkung im Dezember. Was bedeutet das genau und welchen Einfluss hat dies auf die Hypothekarzinsen?» zum Ratgeber

Tiefere Hypozinsen: Kreditnehmende können Tausende Franken sparen

Die Hypothekarzinsen sind Mitte 2024 im Schnitt auf unter zwei Prozent gesunken. Wer jetzt eine neue Hypothek abschliesst, spart im Vergleich zum Vorjahr viel Geld. Casafair zeigt auf, wie sich die Hypo zinsen 2024 weiter entwickeln könnten und welche Hypotheken strategien prüfenswert sind. zum Ratgeber

Ist eine Mindestmietdauer erlaubt?

Die Kosten für einen Mieterwechsel sind hoch und mit Umtrieben verbunden. Darf ich eine Mindestmietdauer vereinbaren? zum Ratgeber

Referenzzins steigt – Miete auch?

Referenzzins steigt – Miete auch?

«Muss ich in jedem Fall mit der Miete hinaufgehen, wenn der Referenzzins steigt?» zum Ratgeber

Fragen und Antworten zum steigenden Referenzzinssatz© urbazon/iStock

Fragen und Antworten zum steigenden Referenzzinssatz

Der gestiegene Referenzzinssatz stellt sowohl Vermieter- als auch Mieterschaft vor eine Reihe von Fragen. Hier die wichtigsten Antworten. zum Ratgeber

Erstmals steigt der Referenzzins für Hypotheken

Erstmals steigt der Referenzzins für Hypotheken

Dass der Referenzzinssatz für Hypotheken ansteigt, ist klar, die Frage ist, wann dies sein wird. Und bedeutet dies einen Anstieg der Mieten? zum Ratgeber

Mietzinsmodell «Kostendeckende Miete»

Mietzinsmodell «Kostendeckende Miete»

Mit der kostendeckenden Miete stellt Casafair ein Berechnungsmodell vor, das auf eine für beide Seiten faire Mietzinsgestaltung zielt und sich nicht am freien Markt orientiert. zum Ratgeber

Mietzinsberechnung: Rendite ermöglichen, bezahlbaren Wohnraum erhalten© andrii-yalanskyi/iStock

Mietzinsberechnung: Rendite ermöglichen, bezahlbaren Wohnraum erhalten

Eine faire Mietzinsgestaltung deckt alle Kosten für ein Objekt, ermöglicht Rendite und orientiert sich nicht am freien Markt. zum Ratgeber

Tipps für den Hausfrieden: anspruchsvolle Mieter*innen© AndreyPopov_iStock

Tipps für den Hausfrieden: anspruchsvolle Mieter*innen

Auch wenn die meisten Mietverhältnisse harmonisch sind, kann es dennoch nicht schaden, über den Umgang mit schwierigen Mieter*innen Bescheid zu wissen. In diesem Beitrag finden sich Stolperfallen und einige Tipps zur Prävention und Abhilfe. zum Ratgeber

Mieten überprüfen – und wenn nötig: senken

Mieten überprüfen – und wenn nötig: senken

Das Bundesamt für Wohnungswesen hat Anfang März den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1.25 % gesenkt. Casafair Schweiz ruft alle Vermieterinnen und Vermieter auf, jetzt die Mieten zu überprüfen. Klar ist aber auch: Nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinssenkung. Casafair-Mietrechtsexpertin Barbara Mühlestein erklärt das Mecano. zum Ratgeber

Referenzzinssatz sinkt auf 1.25 % – Casafair empfiehlt Überprüfung der Mieten© Andreas Käsermann

Referenzzinssatz sinkt auf 1.25 % – Casafair empfiehlt Überprüfung der Mieten

Das Bundesamt für Wohnungswesen hat am 2. März 2020 den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1.25 % gesenkt. Casafair Schweiz ruft alle Vermieterinnen und Vermieter auf, jetzt die Mieten zu überprüfen und diese bei Bedarf anzupassen. Nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinssenkung. zum Ratgeber

Was heisst «fair vermieten»?© Predrag Vuckovic/iStock

Was heisst «fair vermieten»?

Die Debatte um «faire» Vermietung lehrt drei Dinge: Erstens: Mietberechnungen müssen nachvollziehbar sein. Zweitens: Für ein gutes Verhältnis zwischen Mietenden und Eigentümerschaft braucht es eine offene Kommunikation. Drittens: Eine angemessene Rendite für die EigentümerInnen ist berechtigt. zum Ratgeber

Sinkender Referenzzinssatz – was nun?© Andreas Käsermann

Sinkender Referenzzinssatz – was nun?

«Am 1. Juni 2017 hat das Bundesamt für Wohnungswesen den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1,5% gesenkt. Als Vermieter stellt sich nun für uns die Frage, was wir unternehmen müssen. Müssen alle Mietzinse sinken?» zum Ratgeber

Fair sanieren

Der Mieterverband hat Hauseigentümerinnen und Hauseigentümern im letzten Jahr die «Energiewende auf Kosten der Mieter» vorgeworfen. Der Vorwurf ist auf den ersten Blick verständlich, aber nicht gerechtfertigt. zum Ratgeber

Was bedeutet der neue Referenzzinssatz?

«Ich vermiete eine Wohnung. Nun ist der Referenzzinssatz auf 1,75 Prozent gesunken. Was heisst das für die Berechnung des Mietzinses genau?» zum Ratgeber

Beiträge im casanostra-Archiv

casanostra 169 | Februar 2023

casanostra 169 | Februar 2023

Ohne Heizung, ohne Kühlung: 2226 – wohltemperierte Architektur | Steigen die Mieten? Trendwende beim Referenzzinssatz | Brandschutz im Ökohaus | Heizung tunen: Mehr Effizienz mit dem richtigen Service zum Magazin

casanostra 155 | April 2020

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Auf Gedeih und Genuss: Ein Appell für mehr alte und rare Sorten im Garten | Sinkender Referenzzinssatz: Die Mieten sinken weiter – aber nicht alle | Softwaretest: Diese Tools helfen VermieterInnen im Alltag | Serie «Wohnen im Alter»: Eine gute finanzielle Vorsorge zahlt sich aus zum Magazin

casanostra 141 | Juni 2017

casanostra 141 | Juni 2017

Unkonventionelle Siedlungen: Leuchtendes Beispiel einer Altbausanierung | Neue Präsidentin: Claudia Friedl wurde gewählt | Radon: Unsichtbar, geruchlos, schädlich für die Gesundheit | Wissen für Vermieter: Referenzzinssatz ist auf 1,5 % gesunken zum Magazin

casanostra 121 | Oktober 2013

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Wohnen im Alter | Fairer Verkaufspreis: Leserreaktionen | Minergie: Umstrittene Komfortlüftung | Stockwerkeigentum: Wann ist eine Versammlung beschlussfähig? | Neuer Referenzzinssatz zum Magazin

casanostra 104 | Dezember 2010

casanostra 104 | Dezember 2010

Umgang mit Architekturerbe: Zeitgemäss sanieren als Herausforderung | «Seefeldisierung»: Quartiere von Renditedenken bedroht | Wohnen im Alter: Haus baulich anpassen | Referenzzinssatz: HVS empfiehlt Überprüfung der Mieten | Stockwerkeigentum: Fassadenerneuerung zum Magazin

  • Woman going through bills, looking worried: urbazon/iStock
  • Wooden blocks with the word Fair and a wooden house. Fair value of real estate and housing. Property valuation. Home appraisal. Housing evaluator. Legal transparent deal. Apartment purchase / sale.: andrii-yalanskyi/iStock
  • Woman Looking At Hardwood Floor Through Magnifying Glass: AndreyPopov_iStock
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  • Miethäuser: Andreas Käsermann
  • Close Up House’s Model On Banking Account Book With Calculator, Coin And Pencil On Table For Planning Of Home Loan Mortgage Refinance Or Retention Interest Rates , Business And Financial Concept: Chainarong Prasertthai/iStock

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