Hypothekarischer Referenzzinssatz
Für die Mietzinsgestaltung wird seit 2008 auf den einheitlichen hypothekarischen Referenzzinssatz abgestellt. Dieser wird vierteljährlich vom Bundesamt für Wohnungswesen veröffentlicht.
Casafair empfiehlt allen Vermietenden, eine Anpassung des Referenzzinssatzes zum Anlass zu nehmen, die Mietverhältnisse zu überprüfen und nur gerechtfertigte Änderungen vorzunehmen. Denn nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinsanpassung.
Positionen
Mietpreisspirale nicht weiter anheizen
Die Rechtskommission des Nationalrats berät diese Woche über zwei bedenkliche Vorstösse, die jede wirksame Massnahme für eine Mietkostenkontrolle abblocken würden. Die bereits angespannte Situation darf nicht noch weiter verschärft werden, Casafair lehnt die beiden Ansinnen entschieden ab. zum Artikel
Unzureichende Mietzinsdämpfung: Weitere Schritte nötig
Es ist nötig, dass der Bundesrat nun Massnahmen ergreift, um die galoppierenden Wohnkosten zu bändigen. Deshalb befürwortet Casafair die vorgeschlagenen Massnahmen weitgehend. Doch wir verlangen mehr. zum Artikel
Sag Basel, wie hast du’s mit dem Bauen?
Wie in allen grossen Städten gehören fehlender Wohnraum und die steigenden Miet- und Immobilienpreise auch im Kanton Basel-Stadt zu den dringendsten Sorgen der Bevölkerung. So sind die ... zum Artikel
Ratgeber & KnowHow
Tiefere Hypozinsen: Kreditnehmende können Tausende Franken sparen
Die Hypothekarzinsen sind Mitte 2024 im Schnitt auf unter zwei Prozent gesunken. Wer jetzt eine neue Hypothek abschliesst, spart im Vergleich zum Vorjahr viel Geld. Casafair zeigt auf, wie sich die Hypo zinsen 2024 weiter entwickeln könnten und welche Hypotheken strategien prüfenswert sind. zum Ratgeber
Ist eine Mindestmietdauer erlaubt?
Die Kosten für einen Mieterwechsel sind hoch und mit Umtrieben verbunden. Darf ich eine Mindestmietdauer vereinbaren? zum Ratgeber
Referenzzins steigt – Miete auch?
«Muss ich in jedem Fall mit der Miete hinaufgehen, wenn der Referenzzins steigt?» zum Ratgeber
© urbazon/iStockFragen und Antworten zum steigenden Referenzzinssatz
Der gestiegene Referenzzinssatz stellt sowohl Vermieter- als auch Mieterschaft vor eine Reihe von Fragen. Hier die wichtigsten Antworten. zum Ratgeber
Erstmals steigt der Referenzzins für Hypotheken
Dass der Referenzzinssatz für Hypotheken ansteigt, ist klar, die Frage ist, wann dies sein wird. Und bedeutet dies einen Anstieg der Mieten? zum Ratgeber
Mietzinsmodell «Kostendeckende Miete»
Mit der kostendeckenden Miete stellt Casafair ein Berechnungsmodell vor, das auf eine für beide Seiten faire Mietzinsgestaltung zielt und sich nicht am freien Markt orientiert. zum Ratgeber
© andrii-yalanskyi/iStockMietzinsberechnung: Rendite ermöglichen, bezahlbaren Wohnraum erhalten
Eine faire Mietzinsgestaltung deckt alle Kosten für ein Objekt, ermöglicht Rendite und orientiert sich nicht am freien Markt. zum Ratgeber
© AndreyPopov_iStockTipps für den Hausfrieden: anspruchsvolle Mieter*innen
Auch wenn die meisten Mietverhältnisse harmonisch sind, kann es dennoch nicht schaden, über den Umgang mit schwierigen Mieter*innen Bescheid zu wissen. In diesem Beitrag finden sich Stolperfallen und einige Tipps zur Prävention und Abhilfe. zum Ratgeber
Mieten überprüfen – und wenn nötig: senken
Das Bundesamt für Wohnungswesen hat Anfang März den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1.25 % gesenkt. Casafair Schweiz ruft alle Vermieterinnen und Vermieter auf, jetzt die Mieten zu überprüfen. Klar ist aber auch: Nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinssenkung. Casafair-Mietrechtsexpertin Barbara Mühlestein erklärt das Mecano. zum Ratgeber
© Andreas KäsermannReferenzzinssatz sinkt auf 1.25 % – Casafair empfiehlt Überprüfung der Mieten
Das Bundesamt für Wohnungswesen hat am 2. März 2020 den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1.25 % gesenkt. Casafair Schweiz ruft alle Vermieterinnen und Vermieter auf, jetzt die Mieten zu überprüfen und diese bei Bedarf anzupassen. Nicht in jedem Fall mündet dies in einer Mietzinssenkung. zum Ratgeber
© Predrag Vuckovic/iStockWas heisst «fair vermieten»?
Die Debatte um «faire» Vermietung lehrt drei Dinge: Erstens: Mietberechnungen müssen nachvollziehbar sein. Zweitens: Für ein gutes Verhältnis zwischen Mietenden und Eigentümerschaft braucht es eine offene Kommunikation. Drittens: Eine angemessene Rendite für die EigentümerInnen ist berechtigt. zum Ratgeber
© Andreas KäsermannSinkender Referenzzinssatz – was nun?
«Am 1. Juni 2017 hat das Bundesamt für Wohnungswesen den hypothekarischen Referenzzinssatz auf 1,5% gesenkt. Als Vermieter stellt sich nun für uns die Frage, was wir unternehmen müssen. Müssen alle Mietzinse sinken?» zum Ratgeber
Fair sanieren
Der Mieterverband hat Hauseigentümerinnen und Hauseigentümern im letzten Jahr die «Energiewende auf Kosten der Mieter» vorgeworfen. Der Vorwurf ist auf den ersten Blick verständlich, aber nicht gerechtfertigt. zum Ratgeber
Was bedeutet der neue Referenzzinssatz?
«Ich vermiete eine Wohnung. Nun ist der Referenzzinssatz auf 1,75 Prozent gesunken. Was heisst das für die Berechnung des Mietzinses genau?» zum Ratgeber
Hypothekarischer Referenzzinssatz
Für Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen des Hypothekarzinssatzes gilt für die ganze Schweiz ein einheitlicher Referenzzinssatz. Er ersetzt den früher massgebenden kantonalen Zinssatz für variable Hypotheken. zum Ratgeber
Beiträge im casanostra-Archiv
casanostra 169 | Februar 2023
Ohne Heizung, ohne Kühlung: 2226 – wohltemperierte Architektur | Steigen die Mieten? Trendwende beim Referenzzinssatz | Brandschutz im Ökohaus | Heizung tunen: Mehr Effizienz mit dem richtigen Service zum Magazin
casanostra 155 | April 2020
Auf Gedeih und Genuss: Ein Appell für mehr alte und rare Sorten im Garten | Sinkender Referenzzinssatz: Die Mieten sinken weiter – aber nicht alle | Softwaretest: Diese Tools helfen VermieterInnen im Alltag | Serie «Wohnen im Alter»: Eine gute finanzielle Vorsorge zahlt sich aus zum Magazin
casanostra 141 | Juni 2017
Unkonventionelle Siedlungen: Leuchtendes Beispiel einer Altbausanierung | Neue Präsidentin: Claudia Friedl wurde gewählt | Radon: Unsichtbar, geruchlos, schädlich für die Gesundheit | Wissen für Vermieter: Referenzzinssatz ist auf 1,5 % gesunken zum Magazin
casanostra 121 | Oktober 2013
Wohnen im Alter | Fairer Verkaufspreis: Leserreaktionen | Minergie: Umstrittene Komfortlüftung | Stockwerkeigentum: Wann ist eine Versammlung beschlussfähig? | Neuer Referenzzinssatz zum Magazin
casanostra 104 | Dezember 2010
Umgang mit Architekturerbe: Zeitgemäss sanieren als Herausforderung | «Seefeldisierung»: Quartiere von Renditedenken bedroht | Wohnen im Alter: Haus baulich anpassen | Referenzzinssatz: HVS empfiehlt Überprüfung der Mieten | Stockwerkeigentum: Fassadenerneuerung zum Magazin
Informationen zum Referenzzinssatz
Mietzinsmodell «Kostendeckende Miete»
Aktueller Referenzzinssatz (BWO)
Aktuelle Tabelle Überwälzungssätze (mietrecht.ch)
Teuerung (mietrecht.ch)
